Господарський суд Львівської області виніс рішення у справі щодо несплати пайового внеску на розвиток інфраструктури міста забудовниками елітного житлового комплексу на вулиці Сахарова. Дві компанії, пов'язані з будівництвом, мають сплатити до міського бюджету 1,5 мільйона гривень боргу.
Спір виник через розбіжності у трактуванні законодавства, що регулювало обов'язкові внески забудовників. Компанії наполягали, що на момент початку основних робіт норма про пайову участь вже була скасована, тоді як міська рада стверджувала, що зобов'язання виникли раніше, під час отримання дозвільних документів.
Ключові факти
- Господарський суд зобов'язав ТзОВ «Кредо Інвест Капітал» та ТзОВ «Львівська інвестиційна компанія» сплатити 1,5 млн грн.
- Борг стосується пайового внеску на розвиток інфраструктури за будівництво ЖК на вул. Сахарова, 78б.
- Забудовники не сплатили внесок, посилаючись на скасування відповідної норми закону у 2020 році.
- Одним зі співвласників компанії-девелопера є депутат Львівської міської ради Назарій Бербека.
Передісторія конфлікту
Історія цього будівництва розпочалася у 2018 році. Саме тоді виконавчий комітет Львівської міської ради надав ТзОВ «Кредо Інвест Капітал» містобудівні умови та обмеження для зведення житлового комплексу на місці колишніх гаражів на вулиці Сахарова.
Девелопером проєкту виступила «Львівська інвестиційна компанія», відома на ринку під брендом «Нова оселя». Підготовчі роботи на ділянці стартували влітку 2019 року.
Що таке пайовий внесок?
До 1 січня 2020 року в Україні діяв закон, який зобов'язував забудовників сплачувати пайовий внесок у розвиток інфраструктури населеного пункту. Ці кошти спрямовувалися на будівництво та ремонт доріг, шкіл, дитячих садків та інших соціальних об'єктів. Розмір внеску розраховувався як відсоток від вартості будівництва.
На момент видачі дозволів та початку підготовчих робіт норма про обов'язкову сплату пайового внеску була чинною. За розрахунками міської ради, сума внеску для цього об'єкта становила понад мільйон гривень.
Позиції сторін у суді
Після того, як забудовники не перерахували кошти до бюджету, Львівська міська рада спільно з прокуратурою звернулася до суду. Позиція міста полягала в тому, що зобов'язання зі сплати внеску виникло у 2018-2019 роках, коли були отримані всі необхідні документи та розпочато роботи.
Натомість представники компаній-відповідачів висунули інший аргумент. Вони стверджували, що безпосередньо будівельні роботи на об'єкті розпочалися лише у 2020 році. На той час уряд вже скасував обов'язковий пайовий внесок, тож, на їхню думку, підстав для сплати не було.
Ця правова колізія і стала центральним питанням судового розгляду. Суду належало визначити, який саме момент є вирішальним для виникнення зобов'язання: отримання дозволів чи фактичний початок зведення будівлі.
Рішення суду та його наслідки
Розглянувши матеріали справи та заслухавши аргументи обох сторін, суддя Господарського суду Львівської області Ростислав Матвіїв ухвалив рішення. Позов міської ради та прокуратури було задоволено частково.
Суд зобов'язав ТзОВ «Кредо Інвест Капітал» та ТзОВ «Львівська інвестиційна компанія» солідарно сплатити до бюджету Львова 1,5 мільйона гривень. Ця сума включає як основну суму боргу за пайовим внеском, так і відсотки, нараховані за прострочення платежу.
Рішення суду є важливим прецедентом у подібних спорах, що виникають через зміни в законодавстві. Воно підтверджує, що зобов'язання, які виникли під час дії старих норм, залишаються чинними.
Варто зазначити, що це рішення ще не є остаточним. Забудовники мають право оскаржити його в апеляційній інстанції. Подальший розвиток подій покаже, чи залишиться вердикт першої інстанції в силі, і чи отримає міський бюджет очікувані кошти на розвиток інфраструктури.
