Аукціон з продажу колишнього сортувального центру «Укрпошти» біля головного залізничного вокзалу у Львові завершився несподіваним поворотом. Компанія, що запропонувала рекордні 2,8 мільярда гривень, заявила про технічну помилку та має намір відкликати свою ставку, що ставить під сумнів усю угоду.
Переможцем торгів, що відбулися 6 березня на майданчику «Prozorro.Продажі», стала компанія «Пауер Плейс», пов'язана із власником мережі супермаркетів АТБ Геннадієм Буткевичем. Проте майже одразу після завершення аукціону представники компанії повідомили, що вказана сума не відповідає їхнім реальним намірам.
Ключові моменти
- Переможна ставка за будівлі «Укрпошти» у Львові склала 2,8 млрд грн, що у 50 разів перевищило стартову ціну.
- Компанія-переможець «Пауер Плейс» заявила, що рекордна ставка була зроблена через технічний збій.
- У разі відмови переможця, право на купівлю об'єкта може перейти до наступного учасника з пропозицією 1,1 млрд грн.
- Об'єкт розташований на комунальній земельній ділянці площею понад 1,5 га, за оренду якої сплачується понад півмільйона гривень на рік.
Деталі резонансного аукціону
АТ «Укрпошта» виставило на продаж майновий комплекс свого колишнього сортувального центру, розташованого за адресою площа Двірцева, 1. Продаж відбувався через електронну систему «Prozorro.Продажі», а торги стартували 20 лютого.
Початкова вартість лота була встановлена на рівні 56,8 мільйона гривень. Об'єкт привернув значну увагу інвесторів, і в аукціоні взяли участь 11 компаній. Під час торгів 6 березня ціна стрімко зростала, що свідчило про високу конкуренцію за привабливий актив у центрі міста.
Характеристики об'єкта
- Загальна площа будівель: 5 642,4 м²
- Основна будівля: чотириповерхова споруда
- Допоміжні приміщення: одноповерхові будівлі
- Площа земельної ділянки: 1,56 га (перебуває у комунальній власності)
- Річна орендна плата за землю: понад 536 тис. грн
У фінальному раунді торгів найвищу цінову пропозицію зробило ТОВ «Пауер Плейс», зупинившись на вражаючій сумі у 2,8 мільярда гривень. Ця ставка перевищила стартову ціну майже в 50 разів.
Неочікувана заява переможця
Майже одразу після оголошення результатів аукціону ситуація набула скандального характеру. Пресслужба компанії «Пауер Плейс» розповсюдила заяву, в якій повідомила, що компанія не мала наміру купувати майно за таку суму. За їхніми словами, під час другого етапу торгів стався технічний збій, який призвів до встановлення помилкової ставки.
Хто стоїть за компанією «Пауер Плейс»?
За даними аналітичної системи YouControl, ТОВ «Пауер Плейс» було зареєстроване у Києві у 2021 році. Кінцевим бенефіціарним власником є дніпровський бізнесмен Геннадій Буткевич. Він є співвласником однієї з найбільших в Україні мереж супермаркетів АТБ, а також власником житомирського футбольного клубу «Полісся».
Представники компанії уточнили, що їхня початкова пропозиція становила 266,67 мільйона гривень. Саме цю суму вони вважали ринковою та адекватною вартості об'єкта. Наразі юристи «Пауер Плейс» готують офіційну заяву про відкликання участі в аукціоні через форс-мажорні обставини.
«Ми готуємо заяву на відкликання участі в аукціоні. Ставка у розмірі 2,8 мільярда гривень не відповідала реальним намірам компанії та стала результатом технічного збою під час проведення торгів», — повідомили у пресслужбі компанії.
Що буде далі з будівлею «Укрпошти»?
Подальша доля майнового комплексу на площі Двірцевій залежить від формальних процедур. Згідно з правилами електронного майданчика «Prozorro.Продажі», якщо переможець торгів відмовляється від підписання договору та сплати коштів за лот, право на його викуп автоматично переходить до учасника, який запропонував наступну за розміром ціну.
У цьому випадку другим у списку претендентів є компанія «Інтех Енерго». Її фінальна пропозиція під час аукціону склала 1,1 мільярда гривень. Ця сума також значно перевищує стартову вартість, але є більш ніж удвічі меншою за помилкову ставку переможця.
Якщо «Інтех Енерго» підтвердить свою готовність придбати об'єкт за запропонованою ціною, угода може відбутися. В іншому випадку, якщо і цей учасник відмовиться, аукціон може бути визнаний таким, що не відбувся, і «Укрпошті» доведеться оголошувати нові торги.
Стратегічне значення об'єкта
Привабливість колишнього сортувального центру пояснюється його унікальним розташуванням. Об'єкт знаходиться безпосередньо біля головного залізничного вокзалу Львова, що робить його ідеальним для реалізації великих комерційних проєктів, таких як:
- Готельний комплекс
- Торгово-розважальний центр
- Офісний центр або бізнес-парк
- Логістичний хаб міського значення
Важливим фактором є те, що земельна ділянка під будівлями належить громаді міста. Це означає, що новий власник нерухомості повинен буде укласти договір оренди землі з Львівською міською радою або ініціювати процедуру її викупу, що вимагатиме додаткових інвестицій та узгоджень.
Наразі ринок нерухомості та громадськість Львова очікують на офіційне рішення від «Пауер Плейс» та подальші кроки організаторів аукціону. Ця історія вже стала одним з найрезонансніших прикладів непередбачуваності на ринку приватизації державного майна.
