Господарський суд Львівської області виніс рішення у справі щодо несплати пайового внеску компанією «Лев Девелопмент». Забудовника зобов'язали перерахувати до міського бюджету Львова майже 4 мільйони гривень заборгованості, яка виникла під час будівництва житлового комплексу в мікрорайоні Голоско.
Спір стосувався зобов'язань компанії, взятих ще до скасування обов'язкових пайових внесків для забудовників. Незважаючи на аргументи представників компанії, суд підтримав позицію Львівської міської ради та прокуратури, створивши прецедент для подібних справ у майбутньому.
Ключові факти справи
- Суд зобов'язав ТзОВ «Лев Девелопмент» сплатити майже 4 млн грн до бюджету Львова.
- Борг виник через несплату пайового внеску на розвиток інфраструктури.
- Забудовник стверджував, що компенсував внесок ремонтом вулиці, але суд відхилив цей аргумент.
- Рішення стосується зобов'язань, що виникли до скасування закону про пайову участь.
Суть судового спору
Предметом розгляду в Господарському суді стала заборгованість, що утворилася в період з 2019 по 2022 рік. Саме тоді компанія «Лев Девелопмент» зводила новий житловий комплекс у мікрорайоні Голоско, який активно розвивається.
Згідно з містобудівними умовами та обмеженнями, виданими на той час, забудовник був зобов'язаний сплатити пайову участь. Ці кошти мали бути спрямовані на розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста. Однак, як встановили прокуратура та міська рада, компанія свого зобов'язання не виконала.
Структура боргу
Загальна сума, яку має сплатити забудовник, складається з кількох частин:
- Основний борг: 2,6 млн грн
- Інфляційні втрати та відсотки: понад 1 млн грн
- Судовий збір: 47 тис. грн
Позиція забудовника
У суді представники «Лев Девелопмент» не погодилися з позовними вимогами. Їхня аргументація базувалася на двох основних тезах. По-перше, компанія стверджувала, що добровільно профінансувала капітальний ремонт вулиці Малоголосківської. За їхніми словами, вартість цих робіт значно перевищувала суму необхідного пайового внеску, що, на їхню думку, мало б зарахуватися як виконання зобов'язань.
По-друге, забудовник посилався на зміни в законодавстві. На момент введення житлового комплексу в експлуатацію закон, що вимагав обов'язкову сплату пайової участі, вже втратив чинність. Цей факт, на думку компанії, звільняв її від сплати боргу.
«Позиція забудовника полягала в тому, що добровільна інвестиція в інфраструктуру та зміни в законодавстві є достатніми підставами для звільнення від сплати пайового внеску», — зазначається в матеріалах справи.
Аргументи міської ради та рішення суду
Представники Львівської міської ради категорично заперечили аргументи забудовника. Вони наголосили, що фінансування ремонту дороги було добровільною ініціативою компанії і не може вважатися заміною офіційного пайового внеску, який сплачується до цільового фонду міського бюджету.
Суд підтримав цю позицію. У рішенні зазначається, що добровільні внески в інфраструктуру не звільняють від виконання прямих зобов'язань, передбачених містобудівною документацією. Будь-яке зарахування таких робіт мало б бути оформлене відповідними угодами з містом, чого зроблено не було.
Що таке пайова участь?
Пайова участь на розвиток інфраструктури — це внесок, який до 1 січня 2020 року забудовники зобов'язані були сплачувати до місцевих бюджетів. Ці кошти спрямовувалися на будівництво та ремонт шкіл, дитячих садків, доріг, мереж водопостачання та інших об'єктів, необхідних для нових житлових кварталів. Хоча закон було скасовано для стимулювання будівельного ринку, зобов'язання, що виникли до цієї дати, залишилися чинними.
Чому скасування закону не допомогло?
Ключовим моментом у рішенні суду став час виникнення зобов'язання. Суд наголосив, що дозвіл на будівництво та містобудівні умови для житлового комплексу на Голоско були видані до того, як закон про пайову участь втратив чинність. Таким чином, на компанію поширювалися норми старого законодавства.
Цей принцип означає, що всі забудовники, які отримали дозвільні документи до 2020 року, залишаються зобов'язаними сплатити пайові внески, навіть якщо будівництво завершилося пізніше. Це рішення є важливим сигналом для будівельного ринку та захищає фінансові інтереси громади.
Наслідки для міста та будівельної галузі
Рішення суду у справі «Лев Девелопмент» має важливе значення не лише для бюджету Львова, а й для всієї будівельної галузі. Воно підтверджує, що компанії не можуть уникнути виконання фінансових зобов'язань перед громадою, посилаючись на пізніші зміни в законодавстві чи добровільні інвестиції.
Кошти, які мають надійти до бюджету, можуть бути спрямовані на розбудову інфраструктури в тому ж районі Голоско, який останніми роками потерпає від стрімкого збільшення кількості мешканців та навантаження на існуючі дороги, школи та дитячі садки.
Наразі компанія «Лев Девелопмент» має право оскаржити рішення Господарського суду Львівської області в апеляційній інстанції. Однак цей випадок уже став показовим у відносинах між міською владою та забудовниками щодо виконання старих фінансових зобов'язань.
