Львівський апеляційний суд ухвалив рішення не на користь Львівської міської ради у справі про спірну земельну ділянку площею 0,17 гектара в Брюховичах. Суд залишив у силі договір оренди на 49 років, укладений колишньою Брюховицькою сільрадою, попри те, що земля розташована вздовж річки та, за новим генпланом, призначена для громадського відпочинку.
Ця судова тяганина тривала з 2023 року, коли міська влада Львова, після приєднання селища до громади, виявила, на її думку, порушення у передачі землі в довгострокову оренду. Однак апеляційна інстанція дійшла висновку, що формально на момент укладення договору земля мала статус сільськогосподарської, що робило оренду законною.
Ключові моменти справи
- Об'єкт спору: Ділянка площею 0,17 га на вулиці Львівській у Брюховичах, розташована вздовж річки Брюхівчанка.
- Рішення суду: Львівський апеляційний суд скасував рішення першої інстанції та визнав законним договір оренди на 49 років.
- Позиція міськради: Земля є частиною рекреаційної зони та прибережної смуги, тому не могла передаватися в оренду для сінокосіння.
- Аргумент суду: На момент укладення договору ділянка мала офіційний статус земель сільськогосподарського призначення.
Історія довгострокової оренди
Конфлікт розпочався ще у 2018 році. Саме тоді Брюховицька селищна рада ухвалила рішення передати ділянку на вулиці Львівській в оренду громадянці Христині Чурі. Договір був укладений на надзвичайно тривалий термін — 49 років, а цільове призначення землі визначили як «для сінокосіння».
У 2020 році договір було переукладено, і до цільового призначення додали ще один пункт — «випасання худоби». На той час Брюховичі ще були самостійною адміністративною одиницею і не входили до складу Львівської міської територіальної громади.
Приєднання до Львова та виявлення порушень
Ситуація кардинально змінилася після адміністративно-територіальної реформи. Коли Брюховичі стали частиною Львівської МТГ, міська рада розпочала аудит земель. У 2023 році юристи мерії виявили, що спірна ділянка була передана в оренду з імовірними порушеннями законодавства.
Головним аргументом міської ради стало те, що за оновленим генеральним планом селища ця територія належить до земель озеленення та спортивної рекреації. Крім того, її розташування безпосередньо на березі річки Брюхівчанка автоматично відносить її до земель водного фонду, які мають спеціальний охоронний статус.
Судові баталії: від перемоги до поразки
Впевнена у своїй правоті, Львівська міська рада звернулася до суду з вимогою розірвати договір оренди, укладений у 2020 році. Позовні вимоги підтримала і прокуратура, що надало справі додаткової ваги. Цікаво, що Головне управління Держгеокадастру у Львівській області виступило проти задоволення позову.
У березні 2025 року Шевченківський районний суд Львова став на бік міста. Суддя визнав рішення Брюховицької сільради незаконним і постановив розірвати договір. Здавалося, що справедливість перемогла, і ділянка повернеться у комунальну власність для облаштування громадського простору.
Несподіваний поворот в апеляції
Однак орендарка, Христина Чура, не погодилася з таким рішенням і подала апеляційну скаргу. Львівський апеляційний суд, розглянувши матеріали справи, дійшов протилежних висновків. Ключовим фактором стало формальне цільове призначення землі на момент укладення договору.
Суд встановив, що попри фізичне розташування біля річки, у документах ділянка значилася як «земля сільськогосподарського призначення». Таким чином, передача її в оренду для сінокосіння та випасання худоби не суперечила законодавству, що діяло на той момент. Рішення суду першої інстанції було скасовано, а договір оренди залишено чинним.
«Незважаючи на те, що ділянка розташована вздовж річки, її статус — землі сільськогосподарського призначення. Тому її передача в оренду для сінокосіння є законною», — такий основний висновок апеляційного суду.
Зв'язок із родиною посадовця ЛОВА
Ця справа має і непрямий політичний контекст. Як стало відомо, 33-річна орендарка Христина Чура згодом продала права на землю в Брюховичах Ігорю Кадикалу. Він є тестем Івана Собка, заступника голови Львівської обласної військової адміністрації.
Хоча цей факт не фігурував у судових матеріалах як доказ, він додає суспільного резонансу всій історії. Питання про те, чи залишиться прибережна зона доступною для мешканців, чи перетвориться на приватну територію, залишається відкритим.
- 2018 рік: Брюховицька сільрада передає 0,17 га в оренду Христині Чурі на 49 років.
- 2020 рік: Договір переукладають, додаючи дозвіл на випасання худоби.
- 2023 рік: Львівська міськрада подає до суду, виявивши порушення.
- Березень 2025 року: Шевченківський райсуд задовольняє позов міста.
- Лютий 2026 року: Львівський апеляційний суд скасовує рішення і залишає оренду в силі.
Рішення апеляційного суду є остаточним у цій справі. Таким чином, ділянка на березі річки в Брюховичах щонайменше на найближчі десятиліття залишатиметься в приватній оренді, а плани міської ради щодо створення там рекреаційної зони, схоже, не будуть реалізовані.
