Міська інспекція архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) видала припис про демонтаж самочинно зведеного п'ятиповерхового житлового будинку на вулиці Євгена Олесницького, 1, що у мікрорайоні Левандівка. Забудовник, житлово-будівельний кооператив «Леван-Ленд», звів об'єкт без жодних дозвільних документів.
Кооперативу надано два місяці для добровільного виконання рішення. В іншому випадку, демонтаж може бути проведений примусово, а витрати стягнуто із забудовника.
Ключові факти
- П'ятиповерховий будинок з підземним паркінгом збудовано без дозвільних документів.
- Забудовник — ЖБК «Леван-Ленд» — проігнорував попередні приписи та штрафи.
- Загальна сума штрафів для кооперативу та проєктної організації перевищила 500 тисяч гривень.
- На добровільний демонтаж забудовнику дали два місяці.
Історія незаконного будівництва
Об'єкт розташований на земельній ділянці площею 0,05 гектара за адресою вул. Євгена Олесницького, 1. Ця ділянка з 2024 року перебуває у приватній власності житлово-будівельного кооперативу «Леван-Ленд».
Однак, як встановили інспектори ДАБК, право власності на землю не дає автоматичного права на забудову. Кооператив розпочав та завершив зведення п'ятиповерхового будинку з підземним паркінгом, не отримавши жодних містобудівних умов та обмежень, а також дозволу на виконання будівельних робіт.
«Земельна ділянка належить кооперативу, однак жодних правових документів на будівництво багатоквартирного будинку у них не було», — повідомили у пресслужбі Львівської міської ради.
Порушення на етапі проєктування
Перевірка виявила проблеми не лише на будівельному майданчику. За інформацією міської влади, проєктна документація була розроблена та передана замовнику з порушеннями чинного законодавства. Це стало однією з підстав для подальших санкцій.
Відповідальність за розробку документації, що не відповідає державним будівельним нормам, несе проєктна організація, яка також була оштрафована інспекцією.
Хронологія подій
- 2024 рік: ЖБК «Леван-Ленд» реєструється та приватизує ділянку на вул. Олесницького, 1.
- Протягом 2024-2025 рр.: Відбувається самочинне будівництво п'ятиповерхівки.
- Кінець 2025 року: ДАБК проводить перевірку, фіксує порушення.
- Початок 2026 року: Видано припис про демонтаж об'єкта.
Реакція контролюючих органів
Після виявлення самобуду міська ДАБК провела перевірку, за результатами якої було складено акти та видано приписи про негайне припинення будівельних робіт та усунення порушень. Проте забудовник ці вимоги проігнорував.
У зв'язку з цим на ЖБК «Леван-Ленд» було накладено штраф у розмірі 109 тисяч гривень. Окремий штраф, майже 300 тисяч гривень, отримала проєктна організація за розробку неналежної документації.
«Ігнорування приписів та продовження незаконних дій змусило нас перейти до більш рішучих кроків. Демонтаж є крайнім, але необхідним заходом для відновлення законності», — зазначив представник ДАБК.
Оскільки забудовник не виконав попередні вимоги, інспекція наклала додаткові штрафи на загальну суму 90 тисяч гривень і видала остаточний припис — про повний демонтаж самочинно збудованого об'єкта.
Що таке самочинне будівництво?
Самочинним вважається об'єкт нерухомості, якщо він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи без належно затвердженого проєкту. Такі об'єкти підлягають знесенню за рахунок особи, яка здійснила будівництво.
Що відомо про забудовника
Житлово-будівельний кооператив «Леван-Ленд» був зареєстрований у 2024 році, незадовго до моменту приватизації земельної ділянки на Левандівці. Це може свідчити про те, що кооператив створювався саме під цей проєкт.
Згідно з даними з відкритих реєстрів, засновниками та власниками ЖБК «Леван-Ленд» є дві родини:
- Володимир та Адріана Спінатій
- Оксана та Мирон Деркачі
Наразі представники кооперативу не надали публічних коментарів щодо ситуації та припису про демонтаж.
Подальша доля будівлі
Забудовнику надано двомісячний термін для добровільного знесення незаконної п'ятиповерхівки. Якщо ЖБК «Леван-Ленд» не виконає цю вимогу у встановлений термін, міська влада матиме право звернутися до суду для отримання дозволу на примусовий демонтаж.
У такому випадку всі витрати, пов'язані зі знесенням будівлі, будуть покладені на забудовника. Цей випадок є черговим нагадуванням про неприпустимість самочинного будівництва у Львові та готовність міської влади вживати радикальних заходів для боротьби з порушниками містобудівного законодавства.
