Ринок нерухомості в Україні демонструє значну динаміку, особливо після початку повномасштабного вторгнення. Аналіз останніх даних показує, що ціни на житло як на первинному, так і на вторинному ринках продовжують зростати, причому деякі міста виділяються як безумовні лідери цього процесу. Львів нині є найдорожчим містом за вартістю квадратного метра, випереджаючи навіть столицю.
Ключові висновки
- Львів утримує лідерство за вартістю квадратного метра на первинному та вторинному ринках.
- Івано-Франківськ показав найбільше зростання цін на первинному ринку з початку вторгнення — 75%.
- Тернопіль є лідером за річним зростанням цін на первинному ринку — 15%.
- Оренда житла найдорожча в Ужгороді, де однокімнатна квартира коштує до 20 000 гривень.
Річне зростання цін на первинному ринку: п'ять лідерів
За останній рік спостерігається суттєве зростання цін на первинному ринку нерухомості у багатьох містах України. Цей процес свідчить про відновлення попиту та адаптацію забудовників до нових економічних умов. Олена Унаньян, керівниця відділу зв’язків із забудовниками компанії ЛУН, представила дані, які чітко ілюструють ці тенденції.
П'ятірка міст, де ціна за квадратний метр зросла найбільше, виглядає так:
- Луцьк: зростання на 8% за квадратний метр.
- Івано-Франківськ: ціна піднялася на 9%.
- Одеса: приріст ціни склав 13%.
- Хмельницький: також 13% зростання.
- Тернопіль: безумовний лідер з приростом 15%.
Цікавий факт
Тернопіль виявився містом з найшвидшим річним зростанням цін на первинному ринку серед усіх українських міст, що аналізувалися.
Динаміка цін з початку повномасштабного вторгнення
Якщо розглядати ситуацію з моменту початку повномасштабного вторгнення, то найбільше зростання цін зафіксовано у західних регіонах України. Це зумовлено міграцією населення та підвищеним попитом на житло у відносно безпечних областях.
«Топ 5 міст за ростом цін за метр квадратний на первинному ринку за останній рік - це, на пʼятому місці Луцьк, де ціна виросла на 8% за метр квадратний. На четвертому - Івано-Франківськ, це ціна піднялась на 9%. Третє місце Одеса - приріст ціни склав 13%, Хмельницький - 13% та Тернопіль - 15%», — зазначила Олена Унаньян.
Лідерами зростання цін з лютого 2022 року стали:
- Хмельницький: зростання на 38%.
- Чернігів: зростання на 40%.
- Львів: ціни збільшилися на 41%.
- Івано-Франківськ: рекордне зростання на 75%.
Контекст
Західні регіони України стали притулком для багатьох внутрішньо переміщених осіб, що значно збільшило попит на житло та, як наслідок, призвело до стрімкого зростання цін на нерухомість.
Львів: найдорожче місто для покупки житла
Львів міцно утримує позицію лідера за вартістю квадратного метра як на первинному, так і на вторинному ринку. Це робить його одним із найпривабливіших, але водночас найдорожчих міст для інвестицій у нерухомість та для проживання.
Порівняльні ціни на однокімнатні квартири:
- Львів: стартова ціна від 67 000 доларів США.
- Київ: стартова ціна від 65 000 доларів США.
- Ужгород: стартова ціна від 63 000 доларів США.
Ці дані підкреслюють, що Львів перевершив столицю за показником середньої вартості житла, що є значною зміною у ринкових тенденціях.
Ринок оренди: Ужгород — найдорожчий
Щодо ринку оренди житла, ситуація дещо відрізняється. Хоча Львів та Київ показали зростання цін на оренду на 3%, лідером за вартістю оренди є Ужгород. Високий попит та обмежена пропозиція роблять це місто найдорожчим для орендарів.
Середні ціни на оренду житла:
- Ужгород:
- Однокімнатна квартира: до 20 000 гривень на місяць.
- Двокімнатна квартира: до 25 000 гривень на місяць.
- Львів:
- Однокімнатна квартира: близько 18 000 гривень на місяць.
- Двокімнатна квартира: близько 21 000 гривень на місяць.
- Трикімнатна квартира: близько 25 000 гривень на місяць.
- Київ:
- Середня оренда: близько 17 000 гривень на місяць.
Ціни на оренду відображають не лише поточний попит, а й загальну економічну ситуацію в регіонах. Ужгород, як прикордонне місто, відчуває значний тиск через наплив людей та обмеженість пропозиції житла.
Прогнози та виклики ринку нерухомості
Подальша динаміка цін на нерухомість залежатиме від багатьох факторів, включаючи стабілізацію економічної ситуації, розвиток програм державної підтримки та хід бойових дій. Однак, вже зараз зрозуміло, що західні регіони України залишатимуться у центрі уваги інвесторів та орендарів.
Зростання цін на житло створює виклики для доступності житла для широких верств населення, особливо для внутрішньо переміщених осіб. Державні та місцеві програми мають відігравати ключову роль у забезпеченні житлом тих, хто цього потребує найбільше.
Аналіз ринку показує, що Львів продовжує бути привабливим містом для життя та інвестицій, незважаючи на високі ціни. Це підтверджує його статус як одного з провідних економічних та культурних центрів України.
