Будівельний ринок Львова демонструє ознаки відновлення після початкового шоку, спричиненого повномасштабним вторгненням. Водночас вартість квадратного метра стрімко зросла на 300–500 доларів, а терміни зведення об'єктів збільшилися майже вдвічі. Ці зміни відображають нові економічні реалії та виклики, з якими стикається галузь.
За даними міської влади, ключовими факторами подорожчання стали дефіцит робочої сили та зростання цін на будівельні матеріали. Попри труднощі, у місті спостерігається активізація індивідуального житлового будівництва та розвиток інфраструктурних проєктів.
Основні тези
- Ціна квадратного метра у новобудовах Львова зросла на 300–500 доларів.
- Терміни будівництва збільшилися з 1,5 до 3 років.
- Вартість робочої сили зросла на 100% через дефіцит кадрів.
- Індивідуальне будівництво зросло на 50% порівняно з довоєнним періодом.
- Львів перетворюється на важливий логістичний хаб.
Відновлення ринку: повільне, але стабільне
Після повної зупинки на початку повномасштабної війни, будівельна галузь у Львові поступово повертається до життя. За словами заступника міського голови з містобудування Любомира Зубача, ринок пережив успішну реанімацію, хоча про довоєнні обсяги говорити ще зарано.
Станом на осінь 2024 року в місті налічується 101 активний будівельний майданчик. Для порівняння, на початку вторгнення їх було лише 75. Проте, як пояснюють у міській інспекції ДАБК, це зростання пов'язане не з бумом нового будівництва, а зі значним подовженням термінів реалізації проєктів.
«Якщо раніше середня тривалість будівництва однієї черги становила 1,5 року, то зараз цей термін сягає трьох років», — зазначають фахівці інспекції.
Ця тенденція відображає загальну обережність забудовників та вплив економічних чинників на темпи робіт.
Нові тренди львівської забудови
Воєнні реалії змінили структуру будівельного ринку, визначивши нові пріоритети та напрямки розвитку. Експерти виділяють кілька ключових тенденцій, що сформувалися за останні два роки.
Сплеск індивідуального будівництва
Поки великі девелопери витримували паузу у 2022 році, приватний сектор демонстрував неабияку активність. Обсяги індивідуального житлового будівництва зросли на 50% порівняно з довоєнним періодом. Мешканці міста та регіону інвестували у власні будинки, що стало помітним явищем на тлі загального сповільнення ринку.
Комерційна нерухомість: нерівномірний попит
Попит на комерційні площі, такі як магазини, перукарні та ветеринарні клініки на перших поверхах житлових будинків, залишається стабільним. На них припадає близько 10% від загального обсягу будівництва. Водночас офісні приміщення поки що не відновили своєї популярності, що є наслідком пандемії та поширення віддаленої роботи. Втім, Любомир Зубач висловлює впевненість, що після війни попит на офіси відновиться.
Львів — новий логістичний центр
Однією з найпомітніших тенденцій стало будівництво великих складських комплексів. У місті та на його околицях з'являються об'єкти площею понад 10 тисяч квадратних метрів. Це перетворює Львів на важливий логістичний хаб, що відіграє ключову роль у нових економічних ланцюгах країни.
Оновлення соціальної інфраструктури
Значне пожвавлення спостерігається у сфері реконструкції та капітального ремонту об'єктів громадського призначення. За останні три роки ДАБК видало значно більше дозволів на оновлення:
- Медичних закладів
- Освітніх установ
- Спортивних комплексів
Реалізація цих проєктів стала можливою переважно завдяки фінансовій підтримці міжнародних партнерів, що свідчить про високий рівень довіри до міста.
Чому квартири дорожчають
Найбільш відчутною зміною для споживачів стало зростання цін. Вартість квадратного метра у новобудовах Львова з початку повномасштабного вторгнення збільшилася на 300–500 доларів. Це подорожчання має під собою чітке економічне підґрунтя.
Ключові причини зростання цін
- Вартість матеріалів: За останній рік будівельні матеріали подорожчали в середньому на 15%.
- Вартість робочої сили: Через мобілізацію та відтік кадрів виник гострий дефіцит будівельників, що призвело до зростання оплати праці на 100%.
Любомир Зубач застерігає потенційних покупців від надто привабливих пропозицій, які можуть виявитися шахрайськими схемами.
«І тут хочу відразу наголосити: якщо вам пропонують купити квартиру по ціні меншій, як 1000 доларів за квадратний метр – це, ймовірно, лохотрон», — наголосив посадовець.
Таким чином, будівельний ринок Львова адаптується до нових умов. Попри виклики, пов'язані з війною, він демонструє стійкість та здатність до розвитку, хоч і в уповільненому темпі та з новими ціновими реаліями для покупців.
