Ринок вторинної нерухомості у Львові продовжує демонструвати стійкість та довгострокове зростання, попри незначне коливання цін наприкінці осені. У листопаді 2025 року середня вартість квадратного метра житла склала 66 144 гривні, що свідчить про стабільний інтерес покупців до готових квартир з розвиненою інфраструктурою.
Хоча за останній місяць було зафіксовано невелике зниження на 0,56%, загальна тенденція за рік вказує на впевнене здорожчання. Вартість житла залишається ключовим індикатором економічної активності в регіоні, а різниця в цінах між районами міста підкреслює їхню інвестиційну привабливість.
Ключові показники ринку
- Середня вартість квадратного метра у Львові становить 66 144 грн станом на листопад 2025 року.
- За останні пів року ціни на вторинному ринку зросли на 8,89%.
- Найдорожчим районом залишається Галицький, де ціна сягає майже 99 000 грн/м².
- Найбільш доступним для купівлі є Залізничний район із середньою вартістю 54 106 грн/м².
Загальна динаміка ринку: стабільне зростання
Аналіз ринку нерухомості Львова показує, що короткострокові коливання цін не впливають на загальний тренд до здорожчання житла. Попри те, що з кінця жовтня до кінця листопада 2025 року вартість квадратного метра дещо знизилася, у ширшій перспективі спостерігається позитивна динаміка.
Наприклад, за останні шість місяців, починаючи з травня, ціни зросли на 8,89%. Тоді середня вартість становила 60 743 гривні за квадратний метр. Це свідчить про високий попит та довіру інвесторів до львівської нерухомості.
Річне зростання
У річному вимірі вартість житла на вторинному ринку Львова збільшилася на 5,48%. Для порівняння, у листопаді 2024 року середня ціна квадратного метра становила 62 705 гривень, а сьогодні цей показник перевищив 66 тисяч гривень.
Фактори популярності вторинного ринку
Вторинний ринок незмінно приваблює покупців кількома ключовими перевагами. По-перше, це можливість негайного заселення без очікування завершення будівництва. По-друге, квартири на вторинному ринку часто розташовані в районах з уже сформованою інфраструктурою: школами, дитячими садками, магазинами та зручним транспортним сполученням.
Саме ці фактори роблять його надійним вибором для сімей та тих, хто не готовий чекати на здачу новобудови в експлуатацію.
Ціновий рейтинг районів Львова
Вартість житла у Львові суттєво відрізняється залежно від району. Традиційно, найдорожчими залишаються центральні локації, тоді як на околицях можна знайти більш доступні пропозиції. Розглянемо детальніше, як розподілилися ціни наприкінці осені 2025 року.
Що формує ціну?
На вартість квадратного метра впливає не лише престижність району, але й близькість до історичного центру, наявність паркових зон, транспортна доступність та якість житлового фонду. Інвестиції в нерухомість у центральних районах розглядаються як більш надійні та ліквідні.
Лідери та аутсайдери ринку
Рейтинг вартості житла в різних районах міста виглядає наступним чином:
- Галицький район: 98 888 грн/м². Безумовний лідер, серце Львова. Ціни тут значно зросли порівняно з вереснем, коли квадратний метр коштував 85 728 грн.
- Франківський район: 75 134 грн/м². Престижний та зелений район, що користується стабільним попитом.
- Сихівський район: 67 982 грн/м². Сучасний спальний район з розвиненою інфраструктурою, який демонструє значне зростання вартості.
- Личаківський район: 65 373 грн/м². Район, що поєднує історичну забудову та паркові зони.
- Шевченківський район: 65 262 грн/м². Один з найбільших районів міста, що пропонує різноманітний житловий фонд.
- Залізничний район: 54 106 грн/м². Найбільш бюджетний варіант для купівлі житла у Львові, проте ціни тут також поступово зростають.
Цікаво, що майже всі райони показали суттєве зростання цін з вересня. Наприклад, у Сихівському та Личаківському районах вартість квадратного метра зросла на понад 10 тисяч гривень за два місяці, що свідчить про активізацію попиту в цих локаціях.
Що очікувати покупцям
Загальна тенденція на ринку вторинної нерухомості Львова залишається позитивною. Незначні цінові коливання не змінюють основного тренду — вартість житла у місті стабільно підвищується. Це робить купівлю квартири не лише вирішенням житлового питання, але й вигідною довгостроковою інвестицією.
Поточна ситуація вказує на те, що попит на готове житло у Львові залишатиметься високим. Покупцям, які планують придбати нерухомість, варто враховувати поступове зростання цін і не відкладати рішення надовго.
Експерти ринку радять уважно аналізувати пропозиції в різних районах, адже різниця у вартості може бути значною. Водночас інвестиції в нерухомість у районах, що активно розвиваються, як-от Сихівський, можуть принести гарний прибуток у майбутньому.
