Український ринок нерухомості демонструє неоднорідну динаміку. За останній рік ціни на однокімнатні квартири у деяких регіонах значно зросли, тоді як в інших спостерігається стабілізація або навіть незначне зниження. Загалом, відзначається зростання кількості нових проєктів, особливо у Львівській та Київській областях.
Ключові висновки
- В Україні реалізується 2163 проєкти житлової нерухомості.
- Львівська область лідирує за кількістю стартів нових проєктів.
- Київська область залишається лідером за кількістю введених в експлуатацію квартир.
- Івано-Франківськ показав найбільше зростання цін на житло (+70%).
- Середня ціна однокімнатної квартири в Києві становить 65 тисяч доларів.
Загальна картина ринку житла
Бізнес-консультант компанії ЛУН, Іван Брунець, на «Forum West: нерухомість та ритейл» представив детальний огляд ситуації. Він зазначив, що наразі в Україні активно реалізується 2163 проєкти у сфері житлової нерухомості. З них понад 1500 – це житлові комплекси, а 663 – котеджні містечка. Ця кількість свідчить про активність забудовників, попри всі виклики.
Цікавий факт
Київська область займає 27% усіх проєктів житлових комплексів в Україні, утримуючи лідерство.
Львівська область посідає друге місце за кількістю житлових комплексів (17%), за нею йдуть Одеська, Івано-Франківська та Хмельницька області. Ці п'ять регіонів формують основний ринок житлового будівництва.
Котеджні містечка: інша динаміка
Ситуація з котеджними містечками дещо відрізняється. Більше половини всіх таких проєктів зосереджено у Київській області. Львівська область посідає друге місце з 14%. Далі йдуть Івано-Франківська (6%), Закарпатська (5%) та Дніпропетровська (3%) області. Це вказує на зміну пріоритетів забудовників у різних регіонах.
Нові проєкти та старти продажів
Від початку року в Україні стартували продажі у 174 нових проєктах. Це на 12% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Цей показник є позитивним сигналом для ринку.
Історичний контекст
Від початку повномасштабної війни, продажі стартували у 656 проєктах, що охоплюють 89 тисяч квартир. Важливо відзначити, що ця цифра включає лише ті проєкти, які розпочали продажі після 24 лютого 2022 року.
Львівська область є беззаперечним лідером за кількістю нових стартів цього року, де розпочато 52 проєкти, що на 24% більше, ніж торік. Київська область також демонструє вражаюче зростання на 61%, майже наздоганяючи Львівщину за темпами розвитку.
«Від початку повномасштабної війни свої продажі розпочали 656 проєктів, що охоплюють 89 тисяч квартир», – зазначив Іван Брунець.
За регіональним розподілом, Львівська область займає чверть всього ринку нових стартів. Київська область відповідає за майже 20% ринку, або 16 тисяч квартир. Решта регіонів, включаючи Івано-Франківську, Закарпатську та Тернопільську області, разом складають 28%.
Здані об'єкти та динаміка цін
Загальна кількість зданих квартир від початку повномасштабного вторгнення становить 222 тисячі. Тут лідером є Київська область, на яку припадає 38% усіх зданих квартир. Львівська область посідає друге місце з 13%, проте значно відстає від Київщини, що свідчить про пріоритет стартів продажів над введенням в експлуатацію.
- Київська область: 38%
- Львівська область: 13%
- Одеська область: 11%
- Івано-Франківська область: 8%
- Хмельницька область: 4%
Ріст цін на житло
Аналіз цін з лютого 2022 року по жовтень 2023 року показує значне зростання у деяких містах:
- Івано-Франківськ: зростання на 70%.
- Рівне: зростання на 54%, ціни вирівнялися на рівні 1000 доларів за квадратний метр.
- Ужгород: зростання на 47% як на первинному, так і на вторинному ринку.
- Львів: зростання на 42%, найвища ціна за квадратний метр в Україні.
- Чернігів: зростання на 36%.
Ці дані підкреслюють нерівномірність розвитку ринку та вплив регіональних факторів на цінову політику.
Вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку
Розглянемо середні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку в доларах та їхню динаміку за останній рік:
Ціни на вторинному ринку
- Київська область: 65 000 доларів (зростання на 8% за рік).
- Львів: 64 500 доларів (зниження на 1% за рік).
- Ужгород: 59 000 доларів (зростання на 8% за рік).
- Чернівці: 55 000 доларів (зростання на 17% за рік).
- Рівне: 55 000 доларів (зростання на 17% за рік).
Хоча Київська область демонструє стабільне зростання цін, Львів показав невелике зниження. Ужгород, Чернівці та Рівне також демонструють позитивну динаміку, що свідчить про активність інвесторів у цих регіонах.
Прогнози та виклики
Ринок нерухомості України продовжує адаптуватися до поточних умов. Зростання кількості нових проєктів та стартів продажів свідчить про довіру забудовників до майбутнього. Однак регіональні відмінності у динаміці цін та введенні об'єктів в експлуатацію підкреслюють необхідність глибокого аналізу для інвесторів та покупців. Моніторинг цих тенденцій буде ключовим для розуміння подальшого розвитку ринку.
Особливо варто звернути увагу на регіони, які активно розвивають будівництво котеджних містечок, оскільки це може вказувати на зміну вподобань покупців та попит на заміське житло. У той же час, міста з високим зростанням цін, такі як Івано-Франківськ та Рівне, можуть стати привабливими для інвестицій.
Загалом, ринок нерухомості України демонструє ознаки відновлення та розвитку, хоча і з викликами, пов'язаними з поточною ситуацією в країні.
