В Ужгороді вартість оренди однокімнатної квартири сягає 84% від середньої місцевої зарплати, що робить його найменш доступним містом у західному регіоні. Нове дослідження ринку нерухомості показує значний розрив між вартістю життя та доходами мешканців, причому Львів опинився лише на четвертому місці в цьому рейтингу.
Аналіз, проведений порталом ЛУН, виявив, що в багатьох обласних центрах на заході країни орендарі змушені витрачати на житло понад 70% свого місячного заробітку. Ці дані суттєво відрізняються від офіційної статистики, що створює дві паралельні реальності для тих, хто шукає житло, і для державних органів.
Ключові факти
- Ужгород очолює рейтинг найдорожчих міст для оренди відносно зарплат — 84% доходу йде на житло.
- Львів, попри високі ціни, посідає четверте місце з показником 70%.
- Луцьк та Івано-Франківськ також у трійці лідерів, де оренда «з'їдає» 73% та 72% зарплати відповідно.
- Дані ринкових аналітиків (ЛУН) та офіційної статистики (Держстат) різняться майже вдвічі через різні методики підрахунку.
Рейтинг доступності житла в західних містах
Ситуація з орендою житла в західних областях України залишається напруженою. Згідно з дослідженням, яке базується на даних порталу ЛУН та сайту з пошуку роботи work.ua, співвідношення середньої зарплати та вартості оренди однокімнатної квартири досягло критичних позначок у кількох містах.
Найскладніша ситуація спостерігається в Ужгороді. Тут орендарям доводиться віддавати 84% свого середнього місячного доходу за однокімнатне житло. Це робить столицю Закарпаття абсолютним лідером за недоступністю оренди в регіоні.
На другому та третьому місцях розташувалися Луцьк та Івано-Франківськ. У цих містах на оплату квартири йде 73% та 72% від середньої зарплати відповідно. Такі високі показники свідчать про значний тиск на сімейні бюджети та обмежені фінансові можливості мешканців.
Львів та Київ у контексті ринку
Львів, який традиційно вважається одним із найдорожчих міст України, у цьому рейтингу посів четверте місце. Мешканцям міста доводиться витрачати на оренду однокімнатної квартири в середньому 70% своєї зарплати. Хоча абсолютні ціни у Львові залишаються високими, співвідношення до доходів виявилося дещо кращим, ніж в Ужгороді чи Луцьку.
Для порівняння, у Києві цей показник становить 67%. Важливо зазначити, що за останні пів року індекс доступності оренди в столиці погіршився на 7%, що вказує на загальнонаціональну тенденцію до подорожчання житла швидшими темпами, ніж зростання зарплат.
Індекс доступності оренди (частка зарплати на оренду 1-кімнатної квартири)
- Ужгород — 84%
- Луцьк — 73%
- Івано-Франківськ — 72%
- Львів — 70%
- Київ — 67%
Джерело: Дослідження порталу ЛУН
Дві реальності: дані Держстату проти ринкових досліджень
Однією з ключових проблем аналізу ринку оренди є значна розбіжність між даними незалежних аналітиків та офіційною державною статистикою. Якщо ринкові дослідження показують, що оренда може забирати понад 80% доходу, то дані Державної служби статистики малюють зовсім іншу картину.
За інформацією Держстату, в середньому по Україні на оренду однокімнатної квартири витрачається не більше 30% заробітку. Для Києва цей показник ще нижчий — лише 24%. Навіть у найдорожчих, за їхніми даними, західних областях цифри значно менші, ніж у звіті ЛУН.
«Настільки велика розбіжність у цифрах виникає через принципово різні методи та джерела збору даних», — пояснюють аналітики порталу ЛУН.
Чому виникає така різниця?
Причини розбіжностей полягають у методології збору інформації. Розуміння цих відмінностей допомагає побачити повнішу картину ринку.
- Джерела даних про ціни. ЛУН аналізує нові оголошення про оренду, що відображає поточну ринкову ситуацію для людини, яка шукає житло саме зараз. Держстат, навпаки, часто спирається на дані зі старих, офіційно зареєстрованих договорів, де ціни можуть бути значно нижчими й не змінюватися роками.
- Джерела даних про зарплати. Аналітики ринку використовують дані з популярних порталів з пошуку роботи (наприклад, work.ua), які показують, які зарплати пропонують роботодавці в цей момент. Держстат враховує лише офіційні зарплати, що не завжди відображає реальний дохід українців, частина якого може бути в «тіні».
- Географічне охоплення. Ринкові дослідження зазвичай фокусуються на обласних центрах, де попит і ціни найвищі. Офіційна статистика збирає дані по всій області, включаючи менші міста та села, де оренда значно дешевша. Це усереднює показник і робить його нижчим.
Офіційні дані Держстату (частка зарплати на оренду по областях)
- Закарпатська область — 53,6%
- Чернівецька область — 46,8%
- Львівська область — 45,6%
- Рівненська та Хмельницька області — 45,2%
- Івано-Франківська область — 40,8%
Ці цифри, хоч і значно нижчі за ринкові, все одно підтверджують, що західні регіони є одними з найдорожчих для життя в Україні.
Фактори, що впливають на ринок оренди
Висока вартість оренди у західних областях зумовлена комплексом причин, які посилилися в останні роки. Основним фактором залишається внутрішня міграція. Регіон став прихистком для мільйонів українців, що різко збільшило попит на житло при обмеженій пропозиції.
Крім того, на ціни впливає економічна активність. Релокація бізнесу на захід України створила нові робочі місця, що приваблює людей, але водночас підвищує конкуренцію за житло. Поступове відновлення економіки та зростання інфляції також штовхають ціни на оренду вгору.
Наразі ринок нерухомості демонструє, що зарплати не встигають за зростанням вартості життя. Для багатьох мешканців західних міст оренда житла перетворилася з побутової витрати на основне фінансове навантаження, що змушує шукати додаткові джерела доходу або обирати менш комфортні умови проживання.
