У Львові виставили на продаж масштабний проєкт забудови території колишнього мотозаводу на вулиці Городоцькій. За 3,9 мільйона доларів інвесторам пропонують придбати право на зведення багатофункціонального комплексу, що включає апарт-готель та бізнес-центр, разом із земельною ділянкою.
Ця пропозиція відкриває нову сторінку в історії промислової зони, яка не функціонує вже майже три десятиліття, та може суттєво змінити вигляд однієї з ключових магістралей міста.
Ключові факти
- Об'єкт продажу: Проєкт будівництва апарт-готелю та бізнес-центру.
- Локація: Львів, вул. Городоцька, 174, територія колишнього мотозаводу.
- Загальна площа забудови: Близько 15 000 квадратних метрів.
- Вартість: 3,9 мільйона доларів США.
- Власник проєкту: Львівська компанія ТзОВ «Тигрове Око».
Що саме пропонують інвесторам
Оголошення про продаж з'явилося на початку грудня на спеціалізованому інвестиційному порталі. Потенційним покупцям пропонують не просто земельну ділянку, а готовий бізнес-кейс із частково розробленою дозвільною документацією.
Проєкт складається з двох основних частин, які планують звести на ділянці площею 0,58 гектара.
Апарт-готель та торгові площі
Перший об'єкт — це сучасний апарт-готель, розрахований на 125 номерів. Загальна площа цієї будівлі має скласти 8 582 м². Окрім номерного фонду, проєкт передбачає створення комерційних приміщень на перших поверхах та облаштування підземного паркінгу. Важливо, що на цей об'єкт вже отримано дозвіл на виконання будівельних робіт, що значно прискорює потенційний старт будівництва.
Тринадцятиповерховий бізнес-центр
Друга складова комплексу — 13-поверховий бізнес-центр класу «А». Його планована площа становить 6 383 м², де має розміститися 65 сучасних офісів. Для цього об'єкта власники вже отримали містобудівні умови та обмеження, що є першим ключовим кроком у процесі отримання дозволу на будівництво.
Історичний контекст: від промисловості до бізнесу
Львівський мотозавод, розташований на вулиці Городоцькій, був одним із промислових гігантів міста, проте припинив свою діяльність ще наприкінці 90-х років. З того часу його величезна територія поступово перетворюється на зону комерційної та житлової забудови, що є типовим процесом ревіталізації для багатьох пострадянських міст.
Деталі проєкту та попередні плани
Процес освоєння цієї ділянки триває вже кілька років. У листопаді 2024 року управління архітектури Львівської міської ради видало містобудівні умови та обмеження на будівництво 11-поверхового адміністративного центру на цій території. Тоді планувалося знести старі виробничі корпуси та збудувати офісний комплекс зі змінною висотністю у 2, 10 та 11 поверхів.
Раніше також обговорювалася можливість залучення міжнародного готельного оператора. За словами заступника міського голови Любомира Зубача, забудовник мав попередню домовленість про розміщення у комплексі готелю відомої французької мережі Louvre Hotel Group. Проте зараз проєкт виставлено на продаж, що може свідчити про зміну стратегії власників.
Земельні питання
Загальна площа ділянки під забудову становить 0,58 га. З них 0,21 га перебувають у приватній власності компанії «Тигрове Око», а решта землі орендується у Львівської міської ради.
Хто стоїть за проєктом
Власником проєкту є товариство з обмеженою відповідальністю «Тигрове Око», зареєстроване у Львові в 1998 році. Компанія спеціалізується на оптовій торгівлі та має статутний капітал у 900 тис. грн.
Структура власності компанії виглядає наступним чином:
- 80% належить львівському підприємцю Василю Лакусті.
- 10% володіє забудовниця Зоряна Була, пов'язана з будівельною групою «Кворум».
- 10% належать Володимиру Ліпському.
Партнером у реалізації проєкту виступало ТзОВ «Партнер – Капітал Буд». Серед власників цієї компанії також фігурують відомі у Львові забудовники: Любомира Була («Кворум»), Борис Стадник (група родини Стадник) та Назар Буский («Галицька будівельна гільдія»).
Перспективи для інвесторів
Продавці пропонують гнучкі умови входження в проєкт. Потенційному покупцеві пропонується долучитися до нього шляхом участі в капіталі. Це може означати як створення спільного підприємства, так і входження до складу власників ТзОВ «Тигрове Око».
«Продаж готового проєкту з частковою дозвільною документацією є поширеною практикою на ринку нерухомості. Це дозволяє новому інвестору заощадити час на початкових етапах узгодження та швидше перейти до фази будівництва», — зазначають експерти ринку.
Таке рішення може бути привабливим для великих інвестиційних фондів або будівельних компаній, які шукають готові до реалізації проєкти у великих містах. Розташування на одній з головних транспортних артерій Львова робить цю ділянку особливо перспективною для комерційної нерухомості.
