У вересні 2025 року ринок первинної нерухомості Польщі продемонстрував різноспрямовану динаміку. У той час як у Варшаві та Вроцлаві ціни на нові квартири зросли, у п'яти інших великих агломераціях, зокрема в Кракові та Гданську, зафіксовано зниження середньої вартості квадратного метра. Одночасно з цим, обсяги продажів житла по всій країні значно збільшилися.
Ці коливання свідчать про зміну настроїв покупців та регіональні особливості ринку. За даними порталу rynekpierwotny.pl, найбільше падіння цін спостерігалося в Лодзі, тоді як столиця продовжує утримувати позиції найдорожчого міста для купівлі нового житла.
Ключові моменти
- У вересні ціни на новобудови впали у Гданську, Кракові, Лодзі, Познані та Верхньосілезькій агломерації.
- Найбільше зниження ціни зафіксовано в Лодзі — на 2%.
- Варшава та Вроцлав показали зростання вартості житла на 3%.
- Загальні продажі нових квартир у Польщі зросли на 38,8% порівняно з серпнем.
Аналіз цінових змін у польських містах
Вересень 2025 року вніс корективи у вартість первинної нерухомості в найбільших містах Польщі. Ринок продемонстрував, що єдиного тренду для всієї країни не існує, і ситуація значно відрізняється залежно від регіону.
Міста, де житло стало доступнішим
У п'яти великих міських агломераціях покупці отримали можливість придбати житло за дещо нижчими цінами. Згідно з аналітичними даними, зниження вартості було зафіксовано переважно в західних та центральних регіонах країни. Це може бути пов'язано з локальним балансом попиту та пропозиції, а також із завершенням будівництва великих житлових комплексів.
Найбільш помітне здешевлення відбулося в Лодзі, де середня ціна за квадратний метр зменшилася на 2%. У Кракові, одному з найпопулярніших міст серед покупців, ціни знизились на 1%. У Гданську, Гдині, Сопоті (Тримісто), а також у Познані та Верхньосілезько-Заглембській метрополії також спостерігалося незначне падіння цін.
Середні ціни у вересні 2025 року
- Лодзь: 11 200 злотих/м² (-2%)
- Краків: 16 500 злотих/м² (-1%)
- Познань: 13 500 злотих/м²
- Тримісто (Гданськ, Гдиня, Сопот): 17 200 злотих/м²
- Верхньосілезько-Заглембська метрополія: 11 200 злотих/м²
Де ціни продовжують зростати
На противагу загальній тенденції до зниження, два ключові ринки — Варшава та Вроцлав — продемонстрували зростання. В обох містах вартість нових квартир збільшилася на 3%.
У столиці середня ціна за квадратний метр перевищила позначку у 18 300 злотих, що вкотре підтверджує її статус найдорожчого ринку нерухомості в Польщі. У Вроцлаві середня вартість досягла 15 200 злотих за квадратний метр. Таке зростання може бути зумовлене стабільно високим попитом, обмеженою пропозицією в привабливих районах та статусом цих міст як великих бізнес- та освітніх центрів.
Сплеск активності покупців
Одним з найважливіших показників стану ринку у вересні стало різке зростання кількості угод. За даними аналітиків, продажі нових квартир у Польщі збільшилися на 38,8% порівняно з серпнем 2025 року. Це значний стрибок, який свідчить про активізацію покупців.
Що може стимулювати попит?
Зростання продажів на тлі різноспрямованої цінової динаміки може бути викликано кількома факторами. По-перше, зниження цін у деяких містах могло спонукати покупців, які раніше вагалися, до укладання угод. По-друге, стабілізація економічної ситуації або очікування майбутніх змін у програмах кредитування могли також вплинути на рішення про купівлю житла.
Така висока активність вказує на те, що фундаментальний попит на житло в Польщі залишається сильним. Люди продовжують інвестувати в нерухомість як для власного проживання, так і з інвестиційною метою. Зростання кількості угод є позитивним сигналом для забудовників, оскільки це забезпечує стабільний грошовий потік для реалізації нових проєктів.
Що очікувати далі на ринку нерухомості
Ситуація на польському ринку нерухомості залишається динамічною. Різнонаправлені цінові тренди у великих містах свідчать про зрілість ринку, де ціни формуються під впливом локальних, а не загальнонаціональних чинників.
«Вересневі дані показують, що ринок нерухомості в Польщі не є монолітним. У той час як Варшава та Вроцлав продовжують дорожчати через високий попит та обмежену пропозицію, інші регіони починають пропонувати більш вигідні умови для покупців. Це може призвести до перерозподілу попиту між містами», — зазначають аналітики порталу rynekpierwotny.pl.
Подальший розвиток подій залежатиме від кількох ключових факторів:
- Доступність іпотечних кредитів: зміни у відсоткових ставках та державних програмах підтримки можуть суттєво вплинути на купівельну спроможність.
- Інфляція та економічна ситуація: загальний стан економіки впливатиме на впевненість споживачів та їхню готовність до великих інвестицій.
- Темпи будівництва: кількість нових проєктів, що виводяться на ринок, безпосередньо впливатиме на баланс попиту та пропозиції.
Для потенційних покупців це означає, що варто уважно стежити за ситуацією в конкретному місті, оскільки умови для купівлі житла можуть значно відрізнятися навіть у межах однієї країни. Вереснева статистика підтвердила, що ринок нерухомості Польщі вступає в нову фазу, де регіональні особливості відіграватимуть ключову роль.
