Антимонопольний комітет України (АМКУ) надав офіційний дозвіл компанії, пов'язаній з відомим львівським забудовником Ростиславом Мельником, на отримання контролю над київською будівельною фірмою. Це рішення відкриває шлях для розширення впливу львівського девелопера на столичному ринку нерухомості.
Угода стосується набуття контролю компанією ТОВ "Ріел Девелопмент Груп" над ТОВ "Нордік Девелопмент". Відповідне рішення було ухвалене на засіданні комітету 2 жовтня, про що повідомила пресслужба регулятора.
Основні моменти
- Антимонопольний комітет України схвалив угоду з концентрації на будівельному ринку.
- Компанія львівського забудовника Ростислава Мельника отримала дозвіл на контроль над київською фірмою.
- Угода свідчить про стратегічне розширення бізнес-інтересів Мельника на ринок нерухомості Києва.
- Забудовник має досвід політичної діяльності та відомий через суперечливі будівельні проєкти у Львові.
Деталі рішення Антимонопольного комітету
Антимонопольний комітет України, головний державний орган, що відповідає за захист економічної конкуренції, детально вивчив запит перед тим, як надати дозвіл. У офіційному повідомленні АМКУ лаконічно зазначено: "Надано дозвіл ТОВ "Ріел Девелопмент Груп" на набуття контролю над ТОВ "Нордік Девелопмент".
Це рішення означає, що, на думку регулятора, угода не призведе до монополізації чи суттєвого обмеження конкуренції на ринку організації будівництва. Процедура отримання такого дозволу є обов'язковою для великих угод, що можуть вплинути на ринковий баланс.
Хто є учасниками угоди
З одного боку виступає покупець — ТОВ "Ріел Девелопмент Груп". Ця компанія була створена відносно нещодавно, у лютому 2024 року, і її кінцевим бенефіціаром є Ростислав Мельник. Вона представляє нову структуру в бізнес-імперії львівського забудовника.
Об'єктом придбання є ТОВ "Нордік Девелопмент". За даними аналітичних систем, ця фірма була зареєстрована у 2022 році в місті Перемишляни Львівської області. Основний вид її діяльності — організація будівництва будівель.
Що таке дозвіл АМКУ на концентрацію?
Дозвіл на концентрацію — це рішення Антимонопольного комітету, яке підтверджує, що злиття, поглинання або створення спільного підприємства не зашкодить конкуренції на ринку. Компанії зобов'язані звертатися за таким дозволом, якщо їхні фінансові показники перевищують встановлені законом пороги.
Структура власності та зв'язки компаній
Аналіз структури власності ТОВ "Нордік Девелопмент" показує, що Ростислав Мельник вже мав опосередкований інтерес у цій компанії ще до отримання дозволу на повний контроль. Це свідчить про те, що угода, ймовірно, є формалізацією та посиленням вже існуючого впливу.
Згідно з даними з відкритих реєстрів, власниками ТОВ "Нордік Девелопмент" є:
- Вікторія Гордійчук, киянка, яка також є власницею іншої столичної будівельної компанії — ТОВ "Констракшен Білд Групп".
- АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Колумбус", що належить безпосередньо Ростиславу Мельнику.
Таким чином, Мельник через свій інвестиційний фонд вже був співвласником компанії. Отримання дозволу АМКУ дозволяє його новій структурі, "Ріел Девелопмент Груп", консолідувати контроль, що є поширеною практикою для структурування бізнесу.
Ключові компанії в угоді
- Покупець: ТОВ "Ріел Девелопмент Груп" (створено у лютому 2024, власник — Ростислав Мельник).
- Об'єкт придбання: ТОВ "Нордік Девелопмент" (зареєстровано у 2022 році).
- Пов'язана особа: Вікторія Гордійчук, співвласниця "Нордік Девелопмент" та власниця київської ТОВ "Констракшен Білд Групп".
Хто такий Ростислав Мельник
Ростислав Мельник є однією з найвпливовіших фігур на ринку нерухомості Львова. Його ім'я тісно пов'язане з будівельною корпорацією "Ріел", де він раніше обіймав посаду президента. За роки діяльності компанії під його керівництвом було реалізовано десятки проєктів житлової та комерційної нерухомості у Львові та Києві.
Політична діяльність та суспільний резонанс
Окрім бізнесу, Мельник робив спроби реалізувати себе і в політиці. У 2019 році він балотувався до Верховної Ради України від партії "Слуга народу" по виборчому округу №115 у місті Львові, проте не здобув перемоги.
Діяльність Ростислава Мельника у Львові неодноразово викликала суспільний резонанс. Одним з найгучніших випадків стало знесення історичної вілли на вулиці Ярославенка, 30, на місці якої згодом збудували багатоповерховий житловий комплекс.
Цей випадок спричинив численні протести громадських активістів та захисників історичної спадщини, які звинувачували забудовника в руйнуванні архітектурного обличчя міста. Незважаючи на суперечки, проєкт було реалізовано.
Що означає ця угода для ринку
Отримання контролю над київською компанією є логічним кроком для великого регіонального гравця, який прагне посилити свої позиції на більш конкурентному та ємному столичному ринку. Для Ростислава Мельника це можливість розширити портфель проєктів та диверсифікувати діяльність.
Для ринку нерухомості Києва це може означати появу нового активного гравця з досвідом реалізації масштабних проєктів. З іншого боку, це також посилення концентрації на ринку, де великі девелопери продовжують поглинати менші компанії.
Експерти зазначають, що подібні угоди є трендом останніх років. Великі забудовники, маючи фінансовий ресурс та досвід, шукають нові майданчики для розвитку, і Київ залишається найпривабливішим ринком в Україні, незважаючи на всі виклики воєнного часу.
