Господарський суд Львівської області ухвалив рішення про повернення у власність територіальної громади Львова земельної ділянки площею понад 6 гектарів на вулиці Кульпарківській. Цей крок завершує багаторічну історію невиконання інвестиційних зобов'язань приватною компанією, яка мала збудувати спортивну арену до чемпіонату Європи з баскетболу 2015 року.
Львівська обласна прокуратура, яка представляла інтереси громади в суді, успішно довела, що інвестор не виконав умов договору, укладеного ще у 2013 році. Вартість рекреаційної землі, що підлягає поверненню, оцінюється у понад 49 мільйонів гривень.
Ключові факти справи
- Суд розірвав інвестиційний договір з ТзОВ «Юнайтед баскетбол інвестментс».
- Громаді Львова повертають земельну ділянку площею понад 6 га.
- Оціночна вартість ділянки становить більше 49 мільйонів гривень.
- Причиною позову стало невиконання зобов'язань щодо будівництва спорткомплексу до Євробаскет-2015.
Передісторія конфлікту
Історія цього проєкту розпочалася у 2013 році. Тоді між комунальним підприємством «Спортресурс» Львівської міської ради та приватним товариством з обмеженою відповідальністю «Юнайтед баскетбол інвестментс» було укладено договір. Документ передбачав будівництво сучасного багатофункціонального спортивного комплексу.
Головною метою було зведення арени для проведення матчів чемпіонату Європи з баскетболу, який Україна мала приймати у 2015 році. Під реалізацію цього амбітного проєкту місто виділило значну земельну ділянку рекреаційного призначення на вулиці Кульпарківській.
Що таке договір суперфіцію?
Для передачі землі інвестору було використано договір суперфіцію. Це право користування чужою земельною ділянкою для забудови. Такий механізм дозволяє інвестору зводити об'єкти на землі, яка залишається у власності громади, на визначений термін та на певних умовах.
Згідно з умовами угоди, новий спорткомплекс мав бути зданий в експлуатацію до початку чемпіонату у 2015 році. Проте, як показали подальші події, ці плани так і не були реалізовані.
Невиконання зобов'язань та юридичні наслідки
Інвестор не дотримався встановлених термінів. Станом на 2015 рік спортивна арена не була збудована, а сам чемпіонат Європи з баскетболу в Україні було скасовано через складну політичну та економічну ситуацію в країні.
Однак, замість того, щоб повернути ділянку громаді або шукати шляхи вирішення проблеми, компанія «Юнайтед баскетбол інвестментс» вчинила інакше. За даними прокуратури, товариство зареєструвало за собою право власності на об’єкт незавершеного будівництва, який знаходився на цій землі.
Цей крок дозволив інвестору в подальшому незаконно, на позаконкурентних засадах, отримати комунальні земельні ділянки. Передача відбулася без проведення обов'язкових у таких випадках земельних торгів, що є прямим порушенням законодавства.
«Будівництво арени здійснювали на ділянці понад 6 га рекреаційних земель, які передали підприємству за договором суперфіцію. Їх вартість перевищує 49 млн грн», — зазначили у Львівській обласній прокуратурі.
Рішення суду та повернення землі громаді
Вбачаючи порушення інтересів територіальної громади, окружна прокуратура звернулася до Господарського суду Львівської області. Головними вимогами позову були:
- Розірвання інвестиційного договору.
- Скасування державної реєстрації права власності на незавершене будівництво.
- Повернення земельної ділянки у власність громади міста Львова.
Після розгляду всіх матеріалів справи суд повністю задовольнив вимоги прокуратури. Відповідну ухвалу було внесено до Єдиного державного реєстру судових рішень.
Хронологія подій
- 2013 рік: Укладено договір між КП «Спортресурс» та ТзОВ «Юнайтед баскетбол інвестментс».
- 2015 рік: Кінцевий термін здачі спорткомплексу в експлуатацію, який не було дотримано.
- Наступні роки: Інвестор реєструє право власності на недобудову та отримує землю без аукціону.
- 2024 рік: Суд ухвалює рішення про розірвання договору та повернення ділянки громаді.
Що далі для ділянки на Кульпарківській
Рішення суду відкриває для міської влади Львова можливість по-новому розпорядитися цінною землею. Оскільки ділянка має рекреаційне призначення, її подальше використання, ймовірно, буде пов'язане зі спортивною або парковою інфраструктурою.
Наразі невідомо, чи буде компанія «Юнайтед баскетбол інвестментс» оскаржувати це рішення в апеляційній інстанції. Однак перемога прокуратури у першій інстанції є важливим прецедентом у захисті комунального майна від недобросовісних інвесторів. Ця справа демонструє, що довгострокові договори, які не виконуються роками, можуть бути розірвані в судовому порядку, а активи — повернуті у власність громади.
