Львівська міська рада офіційно застерегла потенційних інвесторів від купівлі нерухомості в житловому комплексі Greenville Prostir у селі Лисиничі. Причиною стали численні судові процеси щодо законності виділення земельних ділянок під забудову, частина з яких уже завершилася на користь громади.
Ключові факти
- ЛМР не рекомендує купувати квартири в ЖК Greenville Prostir у Лисиничах через юридичні ризики.
- Суди вже скасували договори оренди на три з п'яти спірних ділянок загальною площею майже 5 га.
- Прокуратура стверджує, що земля була передана в оренду за заниженою вартістю, а торги були фіктивними.
- Попри судові спори, на одній з ділянок триває активне будівництво, а квартири вже продаються.
- Виконавчий комітет міськради відмовив у видачі дозволів на будівництво нової черги комплексу.
Судові спори навколо землі
Проблеми із забудовою в урочищі «Свинна-2» у Лисиничах виникли через сумнівну процедуру передачі землі. У березні 2018 року Лисиничівська сільська рада надала в оренду п'ять ділянок загальною площею близько 10 гектарів для зведення багатоквартирних будинків.
Через рік право оренди на ці ділянки на земельних торгах отримали компанії, що входять до орбіти бізнесмена Івана Торського, відомого за будівельним брендом Greenville. Однак законність цих рішень одразу була оскаржена прокуратурою.
Скасовані договори оренди
Станом на жовтень 2025 року судові інстанції вже ухвалили кілька рішень про повернення земель громаді. 3 жовтня Західний апеляційний господарський суд визнав недійсним договір оренди ділянки площею 1,6 га, зобов'язавши ТзОВ «Рубін-Автоспец» повернути її у користування Львівської міської ради.
Раніше подібні рішення ухвалив і Верховний Суд. Він повернув громаді дві суміжні ділянки площами 1,7 га та 1,3 га, які планувала забудувати інша пов'язана компанія — ТзОВ «Ідилія Парк». Розгляд справ щодо ще двох ділянок (1,7 га та 3,66 га) досі триває.
Фінансові порушення
За даними юридичного департаменту ЛМР, орендна плата за одну з ділянок була занижена вдвічі й становила лише 52 тис. грн на рік. Крім того, суд підтвердив, що земельні торги мали формальний характер і проводились між пов'язаними учасниками для створення видимості конкуренції.
Позиція міської влади та ризики для покупців
На тлі судових процесів Львівська міська рада зайняла жорстку позицію. Юридичний департамент опублікував офіційне попередження для потенційних покупців нерухомості в цьому житловому комплексі.
«Наголошуємо – не купуйте житло на цій території, адже судові процеси тривають, і питання законності використання цих земель все ще під сумнівом», – йдеться у повідомленні юридичного департаменту.
Основний ризик для інвесторів полягає в тому, що якщо суди визнають незаконним виділення всіх ділянок, будівництво може бути повністю зупинене, а вже зведені об'єкти можуть мати проблеми з введенням в експлуатацію та оформленням права власності.
Відмова у видачі дозволів
Підтвердженням позиції міста стала відмова виконавчого комітету ЛМР у видачі містобудівних умов та обмежень для наступного етапу будівництва. 3 жовтня компанії ПП «Еко Україна», також пов'язаній з Іваном Торським, не погодили зведення житлового кварталу на одній зі спірних ділянок.
Планувалося будівництво семи чотириповерхових будинків на 245 квартир зі 160 паркомісцями. Причиною відмови стали невідповідність поданих документів та надання недостовірних даних.
Що відомо про забудовника
Компанії, що фігурують у судових справах, пов'язують з бізнесменом Іваном Торським. Він розвиває будівельний бізнес під брендом Greenville, зокрема через ПАТ «Львівський інструментальний завод». Керівницею проєктів Greenville є Наталія Дубик, яка також є власницею ТзОВ «Рубін-Автоспец». У схемі також задіяні її фірми ПП «Еко Україна» та ТзОВ «Ідилія Парк».
Будівництво триває попри все
Незважаючи на судові спори та офіційні попередження, будівельні роботи на найбільшій ділянці площею 3,66 га, що перебуває в оренді ТзОВ «Рубін-Автоспец», не припиняються. Більше того, відділ продажу активно пропонує квартири в майбутньому ЖК Greenville Prostir.
Така ситуація створює значні ризики для людей, які можуть вкласти кошти в об'єкт з невизначеним юридичним статусом. Експерти ринку нерухомості радять ретельно перевіряти всі документи на землю та дозвільну документацію перед укладанням будь-яких угод.
Додаткові проблеми компанії
Варто зазначити, що у 2023 році Державна екологічна інспекція вже притягала до відповідальності ТзОВ «Рубін-Автоспец». Компанію було оштрафовано на 313 тисяч гривень за забруднення ґрунту під час проведення будівельних робіт. Цей факт додає ще один негативний аспект до репутації забудовника.
