Фонд державного майна України виставив на приватизаційний аукціон будівлю казарм, що є частиною історичного комплексу «Цитадель» у Львові. Стартова ціна за пам'ятку архітектури національного значення становить понад 450 мільйонів гривень. Торги заплановані на платформі «Прозорро.Продажі».
Об'єкт, розташований на вулиці Грабовського, 11, має складну історію, пов'язану як з австрійською військовою архітектурою XIX століття, так і з трагічними подіями Другої світової війни. Майбутній власник буде зобов'язаний зберегти історичний вигляд будівлі.
Ключові факти
- Об'єкт: Будівля казарм комплексу «Цитадель» у Львові.
- Стартова ціна: 450 332 192 гривень.
- Дата аукціону: 24 жовтня 2024 року.
- Статус: Пам'ятка архітектури національного значення.
- Основна умова для покупця: Укладення охоронного договору на збереження пам'ятки.
Деталі аукціону та характеристики об'єкта
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях офіційно оголосило про проведення аукціону. Лот включає нежитлову будівлю казарм загальною площею 17 589,5 квадратних метрів. Разом із будівлею продається земельна ділянка площею 2,4 гектара.
Згідно з інформацією, опублікованою на сайті «Прозорро.Продажі», електронні торги відбудуться 24 жовтня 2024 року. Прийом пропозицій від потенційних учасників триватиме до вечора 23 жовтня. Стартова ціна лота визначена на рівні 450,3 млн грн, а гарантійний внесок для участі в аукціоні складає 90 млн грн.
Основні параметри лота
- Адреса: м. Львів, вул. Грабовського, 11
- Загальна площа будівлі: 17 589,5 м²
- Площа земельної ділянки: 2,4079 га
- Стартовий цінник: 450 332 192 грн
- Гарантійний внесок: 90 066 438 грн
Будівля казарм є чотириповерховою цегляною спорудою з підвалом. Наразі вона не використовується і, за даними Фонду держмайна, перебуває в незадовільному технічному стані. Об'єкт потребує капітального ремонту або повної реконструкції, що стане одним із першочергових завдань для нового власника.
Історична довідка: від фортеці до концтабору
Львівська Цитадель — це унікальний комплекс фортифікаційних споруд, збудований австрійською владою у 1850–1856 роках. Вона складалася з головного корпусу казарм та чотирьох круглих веж (бастей). Ця фортеця була одним із ключових оборонних об'єктів міста у XIX столітті.
Проте найтрагічніші сторінки історії Цитаделі пов'язані з періодом Другої світової війни. З 1941 по 1944 рік на її території функціонував нацистський табір для військовополонених, відомий як Stalag-328 («Шталаг-328»). Це був один із найбільших таборів такого типу на окупованих територіях.
«За різними оцінками, через табір пройшло понад 280 тисяч військовополонених. Близько 140 тисяч з них загинули від голоду, хвороб та жорстокого поводження. Цитадель є місцем пам'яті про одну з найбільших трагедій в історії Львова», — зазначають місцеві історики.
Після війни будівлі комплексу використовувалися радянськими військовими. В одній із веж розташовувалося військове сховище, а в казармах — виробничі потужності заводу «Електрон». Згодом частина комплексу була передана під комерційне використання, зокрема в одній із веж відкрили готель.
Умови для майбутнього власника
Оскільки будівля казарм є пам'яткою архітектури національного значення, продаж об'єкта супроводжується низкою суворих умов. Це робиться для того, щоб гарантувати збереження історичної та культурної цінності споруди.
Ключовою вимогою до переможця аукціону є укладення охоронного договору з відповідним органом охорони культурної спадщини. Цей договір зобов'яже власника:
- Проводити будь-які реставраційні чи ремонтні роботи виключно з дозволу та під наглядом фахівців.
- Зберегти автентичний вигляд фасадів та основних конструктивних елементів будівлі.
- Забезпечити належний догляд за об'єктом та прилеглою територією.
Що таке охоронний договір?
Охоронний договір — це юридичний документ, який укладається між власником пам'ятки культурної спадщини та державним органом охорони. Він встановлює режим використання пам'ятки, визначає види робіт, які можна на ній проводити, та покладає на власника відповідальність за її збереження. Порушення умов договору може призвести до штрафів або навіть до примусового викупу об'єкта державою.
Невиконання цих умов може мати серйозні юридичні наслідки. Держава залишає за собою право контролювати стан пам'ятки навіть після її переходу у приватну власність.
Перспективи використання та попередні спроби продажу
Потенціал використання такої великої історичної будівлі в центрі Львова є значним. Експерти ринку нерухомості розглядають кілька можливих напрямків для її розвитку. Найбільш імовірними вважаються створення готельно-ресторанного комплексу, культурно-мистецького центру або багатофункціонального простору з офісами та апартаментами.
Варто зазначити, що це не перша спроба знайти інвестора для об'єктів Цитаделі. У минулому обговорювалися різні проєкти, зокрема будівництво п'ятизіркового готелю до «Євро-2012», але вони так і не були реалізовані через брак фінансування або складність погоджувальних процедур.
Продаж казарм через прозорий аукціон може стати вирішальним кроком до порятунку пам'ятки від подальшого руйнування. Залучення приватного інвестора дасть змогу не лише відреставрувати будівлю, але й інтегрувати її в сучасне життя міста, створивши нову точку тяжіння для львів'ян та туристів.
За словами представників Фонду держмайна, успішна приватизація об'єкта дозволить наповнити державний бюджет та вдихнути нове життя в занедбану історичну спадщину.
