Ринок первинної нерухомості у Львові демонструє стійкість в умовах воєнного стану, зберігаючи стабільну цінову динаміку. Попри загальнонаціональні виклики, забудовники продовжують реалізацію проєктів, а попит на житло підтримується статусом міста як одного з найбезпечніших в Україні. Середня вартість квадратного метра в новобудовах міста становить близько 53 050 гривень.
Аналіз цін показує значну різницю у вартості житла залежно від району. Найдорожчим залишається Франківський район, тоді як найбільш доступні пропозиції можна знайти в Личаківському районі. Цей розрив підкреслює вплив локації, інфраструктури та престижності на формування кінцевої ціни для покупця.
Ключові факти
- Найдорожчим районом для купівлі квартири в новобудові є Франківський (76 750 грн/м²).
- Найдоступніші ціни на первинному ринку пропонує Личаківський район (39 400 грн/м²).
- За останній рік вартість квадратного метра у Львові зросла лише на 0,38%.
- Безпековий фактор та інвестиційна привабливість підтримують попит на нерухомість.
Цінова стабільність на тлі незначних коливань
Незважаючи на складну економічну ситуацію в країні, ринок нерухомості Львова показує мінімальні цінові зміни. За даними аналітичного порталу M2bomber, за період з вересня 2024 по вересень 2025 року середня вартість квадратного метра на первинному ринку зросла всього на 0,38%. Ціна коливалася в межах від 53 100 до 53 300 гривень.
Більш помітне зростання було зафіксовано протягом останніх шести місяців. За цей період ціна піднялася на 2,8%, збільшившись з 51 850 грн/м² до поточного рівня. Водночас останній місяць приніс незначне зниження на 0,47%, що може свідчити про тимчасову стабілізацію ринку та досягнення цінового балансу між попитом і пропозицією.
Цінова динаміка у цифрах
- Річне зростання: +0,38%
- Піврічне зростання: +2,8%
- Місячне зниження: -0,47%
Що формує вартість житла у Львові
Кінцева ціна квартири у Львові залежить від комплексу факторів, які покупці враховують при виборі. Розуміння цих аспектів допомагає орієнтуватися на ринку та знаходити оптимальні варіанти.
Основні ціноутворюючі чинники
На вартість квадратного метра впливають декілька ключових елементів. До них належать:
- Розташування: Близькість до центру, паркових зон, транспортних вузлів та соціальної інфраструктури суттєво підвищує ціну.
- Клас житла: Проєкти економ-, комфорт-, бізнес- та еліт-класу мають різну вартість через відмінності в якості матеріалів, архітектурі та внутрішньому оснащенні.
- Репутація забудовника: Компанії з багаторічним досвідом та успішно зданими об'єктами можуть встановлювати вищі ціни, оскільки їхні проєкти вважаються надійнішими.
- Стадія будівництва: Купівля квартири на етапі котловану зазвичай дешевша, ніж у вже збудованому та введеному в експлуатацію будинку.
Роль безпеки в умовах війни
Вагомим фактором, що підтримує попит на львівську нерухомість, є відносна безпека регіону. Для багатьох українців з інших областей Львів став місцем для релокації та інвестування. Придбання житла тут розглядається не лише як вирішення житлового питання, а й як спосіб збереження капіталу в умовах економічної нестабільності.
Порівняння цін на новобудови по районах Львова
Вартість житла на первинному ринку суттєво відрізняється залежно від адміністративного району міста. Розрив між найдорожчими та найдешевшими локаціями може сягати майже 100%, що відкриває можливості для покупців з різним бюджетом.
Згідно з актуальними даними, найвища вартість квадратного метра зафіксована у Франківському районі, який традиційно вважається одним із найпрестижніших для проживання завдяки розвиненій інфраструктурі та близькості до центру.
Детальний розподіл цін
Середня вартість квадратного метра в новобудовах по районах Львова розподіляється наступним чином:
- Франківський район – 76 750 грн/м² (приблизно 1 857 $)
- Галицький район – 74 600 грн/м² (приблизно 1 812 $)
- Сихівський район – 66 400 грн/м² (приблизно 1 606 $)
- Залізничний район – 59 200 грн/м² (приблизно 1 432 $)
- Шевченківський район – 50 000 грн/м² (приблизно 1 210 $)
- Личаківський район – 39 400 грн/м² (приблизно 953 $)
«Середня ціна по місту становить близько 53 050 грн/м², однак реальна вартість квартири у новобудові суттєво відрізняється залежно від району, планування та класу житла», — зазначають аналітики ринку.
Така диференціація дозволяє покупцям обирати житло, яке відповідає їхнім фінансовим можливостям. Наприклад, Шевченківський та Личаківський райони пропонують більш доступні варіанти, часто в нових житлових комплексах, що активно розвиваються.
Найпоширеніші цінові пропозиції на ринку
Цікавим аспектом ринку є аналіз найчастіших цінових пропозицій від забудовників. Виявляється, що існує кілька «типових» цін, за якими продається значна частина квартир.
Найбільш поширеною є ціна 16 800 грн/м². За такою вартістю пропонується 11,4% всього житла на первинному ринку Львова. Ймовірно, це стосується проєктів на ранніх стадіях будівництва або розташованих у віддалених мікрорайонах.
Інші популярні цінові категорії включають:
- 36 400 грн/м² – за цією ціною продається 7,2% квартир.
- 28 000 грн/м² – на цю категорію припадає 6,8% ринкових пропозицій.
Ці дані свідчать про те, що, попри високі середні показники, на ринку існує значний сегмент доступнішого житла, орієнтованого на масового покупця. Вибір конкретного варіанту залежить від пріоритетів: чи то престижне розташування, чи то більша площа за меншу ціну на околиці міста.
