У Львові виставили на продаж історичну будівлю колишніх австрійських казарм, що є пам'яткою культурної спадщини національного значення. Початкова вартість об'єкта, розташованого на вулиці Грабовського, становить 451,5 мільйона гривень. Продавцем виступає "Таскомбанк", що належить бізнесмену та політику Сергію Тігіпку.
Торги, заплановані на 13 жовтня через систему Prozorro.Sale, не відбулися, що відкриває можливість для повторного аукціону. Будівля з багатою історією, що сягає XIX століття, розташована на комунальній земельній ділянці в парковій зоні, що створює особливі умови для майбутнього власника.
Ключові факти
- Початкова ціна: 451,5 мільйона гривень.
- Об'єкт: Будівля колишніх казарм площею 7,3 тис. м², пам'ятка національного значення.
- Продавець: АТ "Таскомбанк", що входить до фінансово-промислової групи "ТАС" Сергія Тігіпка.
- Земельна ділянка: 0,64 га, перебуває у комунальній власності міста Львова.
- Статус аукціону: Заплановані на 13 жовтня торги не відбулися.
Деталі об'єкта та умови продажу
Згідно з інформацією, опублікованою в електронній системі Prozorro.Sale, на аукціон було виставлено нерухомість, що є знаковою для Львова. Йдеться про триповерхову будівлю загальною площею 7300 квадратних метрів, розташовану на пагорбі в мальовничій парковій зоні по вулиці Грабовського.
Стартова ціна лота була визначена на рівні 451 500 000 гривень. Запланований аукціон мав відбутися 13 жовтня, однак, як свідчать дані системи, він не відбувся через відсутність учасників. Це означає, що об'єкт може бути виставлений на повторні торги, можливо, з переглядом умов продажу.
Технічні характеристики та інфраструктура
Будівля оснащена всіма необхідними комунікаціями для повноцінного функціонування. Вона підключена до централізованих мереж водопостачання та каналізації. Важливою перевагою є наявність автономної системи опалення, що дозволяє майбутньому власнику самостійно регулювати температурний режим та оптимізувати витрати.
Окрім трьох основних поверхів, комплекс включає підвальні приміщення та укриття, що є особливо актуальним у сучасних умовах. З 1999 року споруда використовувалася як банківська установа та офісний центр, тому її внутрішні приміщення адаптовані для комерційної діяльності.
Питання землі
Ключовим аспектом угоди є статус земельної ділянки. Будівля розташована на ділянці площею 0,64 гектара, яка перебуває у комунальній власності. Це означає, що новий власник будівлі не стане автоматично власником землі, а буде змушений укладати договір оренди з Львівською міською радою або ініціювати процедуру її викупу, що потребуватиме додаткових інвестицій та узгоджень.
Пам'ятка з багатою історією
Будівля на вулиці Грабовського має не лише комерційну, але й значну історико-культурну цінність. Вона офіційно визнана пам'яткою культурної спадщини національного значення, що накладає на власника зобов'язання щодо її збереження та утримання у належному стані.
Від австрійських казарм до в'язниці
Історія споруди бере початок у XIX столітті, коли вона була зведена як казарми для 30-го піхотного полку австро-угорської армії. Це був один з багатьох військових об'єктів, що формували оборонну інфраструктуру Львова того часу.
Протягом своєї історії будівля неодноразово змінювала своє призначення:
- Австрійський період: Казарми 30-го піхотного полку.
- Перша світова війна: Використовувалася як військовий шпиталь.
- Міжвоєнний період: Тут базувалися підрозділи Українських січових стрільців.
- Друга світова війна: Комплекс був перетворений на в'язницю для військовополонених.
Кожен з цих періодів залишив свій слід в історії будівлі, перетворивши її на мовчазного свідка ключових подій в історії міста та країни.
"Збереження таких об'єктів є пріоритетом. Новий власник повинен буде усвідомлювати свою відповідальність не лише за квадратні метри, а й за частину історії Львова. Будь-які роботи з реконструкції чи адаптації вимагатимуть погодження з органами охорони культурної спадщини", — зазначають експерти з нерухомості.
Власник об'єкта та його бізнес-імперія
Продавцем історичної будівлі виступає АТ "Таскомбанк", який є частиною великої фінансово-промислової групи "ТАС". Кінцевим бенефіціарним власником групи є відомий український бізнесмен та політик Сергій Тігіпко. Він обіймав посаду віцепрем'єр-міністра України за часів президентства Віктора Януковича.
Група "ТАС"
Фінансово-промислова група "ТАС", заснована у 1998 році, є однією з найбільших в Україні. Її діяльність охоплює фінансовий та промисловий сектори. Окрім "Таскомбанку", до фінансового крила групи належать "Універсал Банк" (відомий своїм проєктом monobank) та "Ідея Банк". Промислові активи групи представлені у сферах машинобудування, металургії та агробізнесу.
Продаж непрофільних активів, таких як нерухомість, є звичною практикою для великих фінансових установ. Причини можуть бути різними: від оптимізації балансу до потреби у залученні додаткових коштів. Проте продаж настільки знакового об'єкта неминуче привертає увагу громадськості та потенційних інвесторів.
Перспективи для майбутнього власника
Майбутнє історичної будівлі на вулиці Грабовського залежатиме від планів та можливостей нового власника. Унікальне розташування в парковій зоні, велика площа та історичний статус відкривають кілька потенційних напрямків для розвитку.
Серед можливих варіантів використання:
- Преміальний офісний центр: Збереження поточного функціоналу з модернізацією приміщень.
- Готельний комплекс: Створення ексклюзивного готелю з історичною атмосферою.
- Медичний або реабілітаційний центр: Розташування в тихій зоні сприяє такому використанню.
- Культурно-мистецький простір: Організація галерей, виставкових залів або креативного хабу.
Однак будь-який проєкт вимагатиме значних додаткових інвестицій, оскільки статус пам'ятки національного значення передбачає жорсткі обмеження щодо будь-яких будівельних робіт. Крім того, новому власнику доведеться вирішувати питання з орендою або викупом комунальної землі, що є окремим складним процесом.
