У місті Миколаїв Стрийського району Львівської області оголошено аукціон з продажу двоповерхової будівлі колишнього пологового корпусу. Стартова ціна об'єкта нерухомості становить понад 10,4 мільйона гривень. Торги заплановано на 17 жовтня 2025 року.
Продаж відбувається через систему Національної електронної біржі. Будівля загальною площею майже 700 квадратних метрів потребує інвестицій для подальшого використання, оскільки частина комунікацій відключена або демонтована.
Ключові деталі продажу
- Об'єкт: Колишній пологовий будинок у м. Миколаїв, Львівська область.
- Стартова ціна: 10 444 226,40 гривень.
- Загальна площа: 690,8 квадратних метрів.
- Дата аукціону: 17 жовтня 2025 року.
- Стан: Задовільний, потребує ремонту та відновлення комунікацій.
Детальний опис об'єкта нерухомості
На продаж виставлено нежитлову двоповерхову цегляну будівлю, яка раніше функціонувала як пологовий корпус місцевої лікарні. Об'єкт розташований за адресою: Львівська область, Стрийський район, місто Миколаїв, вулиця Івана Франка, 22.
Загальна площа споруди становить 690,8 квадратних метрів. Площа приміщень розподілена наступним чином:
- Підвальні приміщення – 117,4 м²;
- Приміщення першого поверху – 289,4 м²;
- Приміщення другого поверху – 284,0 м².
Будівля була зведена у другій половині ХХ століття та належить до ІІІ групи капітальності, що вказує на її міцність та довговічність, але також передбачає певний рівень зносу з часом.
Що таке група капітальності?
Група капітальності – це класифікація будівель за їх довговічністю та вогнестійкістю основних конструктивних елементів. III група зазвичай означає, що будівля має цегляні або кам'яні стіни, але може мати дерев'яні перекриття, що впливає на її експлуатаційні характеристики та вимоги до реконструкції.
Технічний стан та інженерні комунікації
Згідно з офіційним оголошенням, загальний стан будівлі оцінюється як задовільний. Це означає, що основні конструктивні елементи не мають критичних пошкоджень, але об'єкт потребує капітального або поточного ремонту перед початком експлуатації.
Конструктивні елементи будівлі
Технічні характеристики споруди включають:
- Фундамент: стрічковий, виконаний з каменю.
- Стіни: цегляні, що забезпечує хорошу тепло- та звукоізоляцію.
- Перекриття: дерев'яне, що може потребувати додаткового обстеження та укріплення.
- Покрівля: виконана з профільованих металевих оцинкованих листів.
- Вікна та двері: частково замінені на металопластикові.
- Підлога: покриття варіюється від керамічної плитки до бетону в різних приміщеннях.
Стан комунікацій
Важливим аспектом для потенційних інвесторів є стан інженерних мереж. Наявні комунікації включають електропостачання, водопостачання, газопостачання та каналізацію. Однак центральне опалення наразі відключене, а частина радіаторів демонтована. Також в будівлі є пічне опалення. Всі необхідні лічильники обліку ресурсів встановлені.
Умови аукціону та потенційне використання
Електронні торги з продажу колишнього пологового будинку відбудуться 17 жовтня 2025 року. Стартова ціна лота встановлена на рівні 10 444 226,40 гривень. Учасникам аукціону необхідно буде зареєструватися на платформі Національної електронної біржі та виконати всі вимоги для участі в торгах.
Завдяки своєму розташуванню та площі, будівля має значний потенціал для перепрофілювання. Серед можливих варіантів використання:
- Приватний медичний центр або клініка.
- Реабілітаційний або оздоровчий заклад.
- Офісний центр або коворкінг.
- Готель або апарт-готель.
- Заклад освіти або дозвілля.
«Продаж об'єктів комунальної власності через прозорі аукціони дозволяє залучати інвестиції в громади та давати друге життя будівлям, що не використовуються», – зазначають експерти ринку нерухомості.
Ринок нерухомості на Львівщині
Продаж колишнього пологового будинку в Миколаєві є частиною загальної тенденції з реалізації об'єктів державної та комунальної власності в регіоні. Останнім часом на Львівщині на торги виставляли й інші знакові об'єкти.
Наприклад, раніше було оголошено про продаж частини оборонної Цитаделі у Львові зі стартовою ціною близько пів мільярда гривень. Також на ринку з'являлися пропозиції щодо продажу великих рекреаційних комплексів у Карпатах.
Такі аукціони свідчать про активізацію ринку комерційної нерухомості та інтерес інвесторів до об'єктів, що мають потенціал для розвитку та модернізації. Успішна реалізація таких будівель може сприяти створенню нових робочих місць та розвитку інфраструктури в громадах Львівської області.
