Радехівська компанія ТОВ «Малярство» придбала ще одну частину історичної будівлі на вулиці Січових Стрільців, 3 у центрі Львова. За допоміжні приміщення, що включають коридори та сходові клітки, на аукціоні заплатили понад 17 мільйонів гривень. Ця ж компанія раніше викупила основну частину будинку.
Ключові факти
- Об'єкт продажу: Допоміжні приміщення (коридори, сходові марші, санвузли) загальною площею 428,9 м².
- Ціна угоди: 17,1 мільйона гривень.
- Покупець: ТОВ «Малярство», яке у 2025 році придбало основну частину цієї ж будівлі за 50 млн грн.
- Стан приміщень: Потребують капітального ремонту інженерних мереж та конструктивних елементів.
Деталі аукціону та новий власник
Управління майном спільної власності Львівської обласної ради провело аукціон з продажу нежитлових приміщень у центрі Львова. Торги відбулися 10 лютого 2026 року на платформі Prozorro.Продажі. Лот включав приміщення загального користування на першому, другому, третьому та четвертому поверхах історичної будівлі, відомої як будинок колишньої Дирекції Залізниці.
Стартова ціна об'єкта становила 17,1 млн грн. Єдиним учасником аукціону виступило товариство з обмеженою відповідальністю «Малярство» з міста Радехів. Компанія запропонувала ціну, що лише на 1000 гривень перевищувала стартову, і була визнана переможцем.
Консолідація власності
Ця покупка є логічним кроком для ТОВ «Малярство». У травні 2025 року ця ж компанія вже придбала основну частину будівлі на Січових Стрільців, 3 за 50 мільйонів гривень. Тепер, викупивши коридори та сходові клітки, компанія фактично консолідувала у своїй власності значну частину архітектурної пам'ятки, що відкриває шлях до повноцінної реставрації та реалізації єдиного проєкту.
ТОВ «Малярство» пов'язують з відомим львівським підприємцем Володимиром Матківським. Компанія також є власником «Центру інтелектуального мистецтва «Меркурій», відкритого у 2024 році на площі Міцкевича, 10. Цей центр є галереєю сучасного українського мистецтва, що може вказувати на можливі культурні плани щодо новопридбаної нерухомості.
Що саме придбали за 17 мільйонів?
Продані приміщення площею 428,9 м² не є офісними чи комерційними у звичному розумінні. Це інфраструктурні елементи будівлі, що забезпечують доступ до основних площ: коридори, сходові марші та санвузли. Незважаючи на допоміжний характер, володіння ними є критично важливим для будь-якого власника, який планує реконструкцію.
Технічний стан об'єкта
Згідно з офіційною інформацією про лот, технічний стан придбаних приміщень є незадовільним і потребує значних інвестицій. Це частково пояснює, чому на аукціон не вийшли інші учасники.
Необхідні ремонтні роботи:
- На стінах та перегородках зафіксовано значні тріщини.
- Системи електропостачання та опалення потребують капітального ремонту.
- Частина систем водопостачання та каналізації підлягає повній заміні.
Новий власник буде змушений вкласти значні кошти не лише у косметичне оновлення, а й у повну модернізацію застарілих інженерних комунікацій. Це стандартна ситуація для історичних будівель у центрі міста, де інфраструктура не оновлювалася десятиліттями.
Історична цінність будинку з Меркурієм
Будівля на вулиці Січових Стрільців, 3 є важливою частиною архітектурного ансамблю Львова. Зведена на початку XX століття, вона слугувала Дирекцією Залізниці та є яскравим прикладом архітектури свого часу. Її фасад прикрашає скульптурна композиція, центральним елементом якої є фігура римського бога торгівлі Меркурія, що й дало будинку його неофіційну назву.
Протягом багатьох років будівля перебувала у власності Львівської обласної ради, а її приміщення використовувалися різними установами. Однак тривалий час вона не отримувала належного фінансування для підтримки в належному стані, що призвело до поступового занепаду.
Приватизація таких об'єктів є складним процесом. З одного боку, це можливість залучити приватні інвестиції для збереження пам'яток. З іншого — існує ризик, що новий власник може змінити автентичний вигляд будівлі. Проте у цьому випадку покупець вже продемонстрував свою зацікавленість у культурних проєктах, що дає надію на дбайливе ставлення до спадщини.
Майбутнє архітектурної пам'ятки
Тепер, коли ТОВ «Малярство» сконцентрувало у своїх руках майже всю будівлю, виникає питання про її подальшу долю. Враховуючи зв'язок власників із «Центром інтелектуального мистецтва «Меркурій», можна припустити кілька сценаріїв розвитку.
Можливі напрямки використання:
- Розширення арт-простору: Будівля може стати новим великим культурним хабом, доповнюючи діяльність існуючої галереї. Її значна площа дозволяє розмістити виставкові зали, майстерні, лекторії та інші креативні простори.
- Багатофункціональний комплекс: Можливе створення комплексу, що поєднуватиме культурну, комерційну та офісну функції. Наприклад, на перших поверхах можуть розміститися галереї та ресторани, а на верхніх — офіси чи апартаменти.
- Реставрація та продаж: Інвестор може провести повну реставрацію об'єкта з метою його подальшого перепродажу частинами або цілком, що є поширеною бізнес-моделлю на ринку історичної нерухомості.
Незалежно від обраного сценарію, першим кроком стане розробка проєкту реставрації та його узгодження з органами охорони культурної спадщини. Це тривалий і фінансово затратний процес. Проте повна консолідація власності значно спрощує його, адже тепер не потрібно узгоджувати дії з іншими співвласниками. Львів'яни ж сподіваються, що одна з перлин міської архітектури незабаром отримає нове життя.
