З початку 2025 року у восьми західних областях України видали понад 8,5 тисяч дозвільних документів на будівництво. Львів зберігає беззаперечне лідерство, однак аналіз даних показує, що інші міста, зокрема Івано-Франківськ, стрімко нарощують темпи, змінюючи карту ринку нерухомості регіону.
Ключові моменти
- Львів залишається лідером будівельного ринку на заході України, акумулюючи понад 20% усіх дозволів з 2021 року.
- Івано-Франківськ демонструє найвищу динаміку зростання у 2025 році, поступаючись за кількістю нових дозволів лише Львову.
- Хмельницький, Луцьк та Чернівці формують групу міст зі стабільно високою будівельною активністю.
- Найменше нових будівництв розпочато в Тернополі, Рівному та Ужгороді.
Львів утримує першість, але конкуренція зростає
Львівська агломерація продовжує бути головним центром будівельної активності на заході країни. Протягом останніх п'яти років місто стабільно очолює рейтинг за кількістю виданих дозволів на будівництво. З січня 2021 року на Львів припадає понад п'ята частина всіх дозвільних документів у регіоні.
Така концентрація пояснюється статусом Львова як ключового економічного та культурного центру, що приваблює інвестиції та внутрішньо переміщених осіб. Проте дані за 2025 рік свідчать про появу нових точок зростання, які починають кидати виклик домінуванню Львова.
Вражаюча статистика
За неповний 2025 рік у восьми західних областях України було видано 8 500 дозвільних документів на початок будівельних робіт. Це свідчить про поступове відновлення та активізацію ринку нерухомості в регіоні.
Експерти відзначають, що хоча Львів і надалі залишатиметься флагманом, ринок стає більш диверсифікованим. Забудовники та інвестори все частіше звертають увагу на інші обласні центри, де є потенціал для розвитку та менший рівень конкуренції.
Івано-Франківськ: новий лідер зростання
Найбільш помітний ривок у 2025 році продемонстрував Івано-Франківськ. Місто не просто увійшло до трійки лідерів, а й показало системне зростання середньомісячної кількості виданих дозволів, починаючи ще з 2024 року.
Цьогоріч Івано-Франківська міська громада поступається за кількістю нових будівництв лише Львову. Це свідчить про значну активізацію місцевих забудовників та сприятливий інвестиційний клімат. Зростання попиту на житлову та комерційну нерухомість у місті стимулює девелоперів розпочинати нові проєкти.
Чому західні регіони будуються активно?
Підвищений інтерес до нерухомості в західних областях пов'язаний з кількома факторами. По-перше, це відносна безпека регіону, що робить його привабливим для життя. По-друге, релокація бізнесу та переїзд великої кількості людей з інших частин України створили значний попит на житлові та комерційні площі.
Така динаміка може змінити баланс сил на регіональному ринку нерухомості. Якщо тенденція збережеться, Івано-Франківськ зможе закріпитися як друга за важливістю будівельна локація на заході України.
Рейтинг активності інших обласних центрів
Будівельна активність в інших містах західного регіону розподілилася нерівномірно. Сформувалися три умовні групи за кількістю виданих дозволів.
Стабільна середина
Слідом за Львовом та Івано-Франківськом у рейтингу розташувалися одразу кілька міст, що демонструють стабільні темпи будівництва:
- Хмельницький: Завжди був одним із активних гравців на ринку, зберігаючи високі показники.
- Луцьк та Чернівці: Ці міста ділять між собою четверту та п'яту сходинки, показуючи схожий рівень будівельної активності.
Ці обласні центри приваблюють інвесторів збалансованим ринком та потенціалом для подальшого зростання.
Ті, хто пасе задніх
На жаль, не всі міста демонструють однакову динаміку. Найменша кількість дозвільних документів на будівництво з початку року була видана у трьох обласних центрах:
- Ужгород
- Рівне
- Тернопіль
Низькі показники в цих містах можуть бути пов'язані з різними факторами, включаючи менший попит, особливості місцевого ринку або меншу кількість великих забудовників.
Вплив на ринок та прогнози
Активізація будівництва в західних областях є позитивним сигналом для економіки. Вона створює нові робочі місця, стимулює суміжні галузі та свідчить про довіру інвесторів до регіону.
Водночас, зростання обсягів будівництва відбувається на тлі збільшення собівартості робіт на 10-25%. Це неминуче вплине на кінцеві ціни на нерухомість. Покупцям варто очікувати, що вартість квадратного метра продовжить зростати, особливо в містах-лідерах.
У таких умовах особливо важливим стає вибір надійного забудовника. Досвід роботи на ринку, фінансова стабільність та наявність успішно реалізованих проєктів – ключові критерії, на які варто звертати увагу при інвестуванні в нерухомість. Ринок стає більш зрілим, і перевагу отримують компанії, що ведуть будівництво власним коштом та мають бездоганну репутацію.
