Комунальне підприємство «Львівводоканал» припинило водопостачання ресторану «Фабрика їжі», що розташований на вулиці Шпитальній, 2 у центрі Львова. Причиною стало закінчення терміну дії договору оренди земельної ділянки та відсутність правових підстав для надання послуг, оскільки споруда була зведена з порушеннями.
За даними юридичного департаменту Львівської міської ради, компанія-орендар незаконно користувалася ділянкою після 30 вересня, що й стало підставою для відключення комунікацій 6 жовтня.
Ключові факти
- «Львівводоканал» відключив водопостачання ресторану «Фабрика їжі» на вул. Шпитальній, 2.
- Причина – закінчення договору оренди землі та незаконне користування ділянкою.
- Заклад харчування був збудований на місці тимчасового кіоску з перевищенням дозволеної площі більш ніж утричі.
- Судові процеси щодо права власності на будівлю та оренди землі тривали роками.
- Львівська міська рада не підтримала продовження оренди для компанії «БіНП ЛТД».
Історія конфлікту: від кіоску до ресторану
Історія цієї ділянки розпочалася у 2005 році, коли Львівська міська рада передала в оренду компанії «БіНП ЛТД» земельну ділянку площею 0,0183 гектара. Згідно з угодою, на цьому місці мав бути розміщений тимчасовий кіоск.
У 2008 році виконавчий комітет міськради надав дозвіл на встановлення збірно-розбірного павільйону. Однак у дозволі було чітко зазначено, що будівництво не може бути капітальним, і на споруду не можна оформлювати право власності.
Перевищення площі та спроба легалізації
Під час будівельних робіт компанія значно відхилилася від початкових умов. Замість дозволеної площі у 93,5 квадратних метрів було зведено споруду площею 296,5 квадратних метрів, що більш ніж утричі перевищувало ліміт.
У період з 2011 по 2013 рік компанія «БіНП ЛТД» через судові інстанції спробувала легалізувати самочинне будівництво, зареєструвавши право власності на капітальну будівлю. Однак цей процес був зупинений.
Масштаб порушення
Площа незаконно збудованого ресторану (296,5 м²) перевищила площу дозволеного тимчасового павільйону (93,5 м²) на 217%. Це є суттєвим порушенням містобудівних норм та умов договору оренди.
Тривалі судові процеси
Правовий статус будівлі став предметом багаторічних судових розглядів. Ключовим моментом стало рішення Вищого господарського суду України у 2013 році.
Вищий господарський суд скасував рішення попередніх інстанцій, які визнавали право власності компанії на самочинно збудований об'єкт. Це рішення підтвердило незаконність капітальної споруди на цій земельній ділянці.
Незважаючи на це, у 2016 році компанії вдалося через суд продовжити договір оренди землі до 30 вересня поточного року. Проте влітку цього року спроба отримати згоду Львівської міської ради на подальше продовження оренди виявилася невдалою – депутати не підтримали відповідне рішення.
Позиція міської ради
За словами директорки юридичного департаменту ЛМР Гелени Пайонкевич, після 30 вересня у компанії «БіНП ЛТД» зникли будь-які правові підстави для користування ділянкою. Відповідно, надання комунальних послуг, зокрема водопостачання, стало неможливим. Міська рада поінформувала компанію про необхідність звільнити земельну ділянку.
Припинення водопостачання та подальші кроки
На підставі закінчення терміну дії договору оренди та відсутності зареєстрованих об'єктів нерухомості на ділянці, 6 жовтня працівники ЛМКП «Львівводоканал» провели роботи з відключення водопостачання до ресторану.
«Строк дії договору оренди земельної ділянки закінчився 30 вересня. На земельній ділянці відсутні обʼєкти нерухомого майна. Тому... підстави для надання послуг з водопостачання відсутні», — зазначила Гелена Пайонкевич.
Безпека відвідувачів під питанням
Представниця міської ради також наголосила на питаннях безпеки та гігієни, оскільки заклад продовжував працювати без належних правових підстав.
«Окрім того, що найважливіше, там є чинний заклад харчування, і питання гігієни і безпеки – це питання номер один, тому звертаємо увагу мешканців на ці факти», – додала вона.
Наразі компанія «БіНП ЛТД» знову намагається через суд поновити договір оренди. Справа перебуває на розгляді в Господарському суді Львівської області, і від його рішення залежатиме подальша доля ділянки в центрі міста.
