У селі Зимна Вода, що впритул межує зі Львовом, планують звести новий житловий мікрорайон на майже 4000 квартир. Проєкт, який реалізують на території торфовищ, викликав занепокоєння екологів та місцевих активістів через потенційні ризики для довкілля та пожежну небезпеку.
Земля, де має постати новий квартал, юридично належить до Зимноводівської громади, однак забудовник позиціює його як частину львівського мікрорайону Левандівка. Протистояння між громадськістю та компанією-забудовником вже перейшло в судову площину.
Ключові факти
- У Зимній Воді, біля Львова, планують збудувати два житлові комплекси на понад 22 гектарах.
- Проєкт передбачає зведення багатоповерхівок, готелю, торгових центрів та соціальної інфраструктури.
- Будівництво заплановане на торфових ґрунтах, що межують з ландшафтним заказником «Торфовище Білогорща».
- Екоактивісти подали до суду, стверджуючи про екологічну та пожежну небезпеку проєкту.
- Забудовник наполягає на законності своїх дій та обіцяє облагородити занедбану територію.
Масштаби нового будівництва
Наприкінці 2024 року Зимноводівська сільська рада затвердила два детальні плани територій (ДПТ), які дали старт масштабній забудові. Ці документи змінили цільове призначення ділянок із садибної забудови на багатоквартирну та громадську.
Загальна площа двох суміжних ділянок становить понад 22 гектари. Плани передбачають не лише житло, а й супутню інфраструктуру, що свідчить про наміри створити повноцінний мікрорайон.
Що саме планують збудувати?
Перший детальний план охоплює 11,5 гектарів в районі вулиці Роксоляни. Тут заплановано зведення:
- 15-поверхового готелю та торгового центру.
- 10-поверхових житлових будинків на майже 1700 квартир.
- Початкової школи.
- Підземного паркінгу на 965 місць та наземних стоянок на 200 авто.
Другий ДПТ стосується сусідньої ділянки площею 11 гектарів. Цей проєкт передбачає:
- 6-8-поверхові житлові будинки на понад 2000 квартир.
- Вбудований дитячий садок.
- Підземний паркінг та гостьову стоянку на 204 місця.
- Ще один торговий центр.
Загальні цифри проєкту
Сумарно на двох ділянках планують звести житло для понад 3700 сімей, а також створити понад 1400 паркомісць. Це можна порівняти з населенням невеликого міста.
Екологічний аспект: сусідство з заказником
Територія майбутньої забудови розташована поблизу унікального природного об'єкта — ландшафтного заказника «Торфовище Білогорща». Хоча ділянки будівництва формально не входять до його меж, вони є частиною тієї ж екосистеми торфовищ.
Що таке «Торфовище Білогорща»?
Це єдиний в Україні заказник, розташований у межах міста. Його площа — 92 гектари. Тут зафіксовано поклади торфу глибиною понад 7 метрів, ростуть 42 види рідкісних рослин та мешкають 25 видів тварин, частина з яких занесена до Червоної книги України. У 2024 році проєкт з відновлення цих угідь отримав грант від ЄС на суму понад 4,2 млн грн.
Активісти з громадської організації «Екопростір Левандівка – Білогорща» висловлюють серйозне занепокоєння. Вони стверджують, що будь-яке будівництво на торфових ґрунтах вимагає їх осушення. Це, на їхню думку, неминуче призведе до підвищення пожежної небезпеки.
«Пожежі на цій території є регулярним явищем, і вже не раз потребували втручання ДСНС. Осушення при будівництві тільки збільшить ризики», — зазначається в позовній заяві організації до суду.
Громадськість також вказує на відсутність у проєктах чітких планів щодо розбудови дорожньої інфраструктури, що може створити транспортний колапс для нового мікрорайону та прилеглих вулиць Львова.
Позиції сторін конфлікту
Суперечка між забудовником та активістами набирає обертів. Кожна сторона має власні аргументи та бачення майбутнього цієї території.
Аргументи забудовника
Представники компанії ТзОВ «Аурум Дістрікт», яка реалізує проєкт, відкидають усі звинувачення. За словами директора компанії Андрія Криницького, вони мають усі необхідні дозволи та діють у межах закону.
Він зазначив, що перед початком робіт було проведено геодезичне дослідження ґрунту. Воно нібито показало, що родючий шар складається із суміші мулу та розкладеного торфу товщиною не більше 50 см і не належить до особливо цінних ґрунтів.
Забудовник також наголошує на соціальному аспекті.
«Раніше ці землі були пристанищем для асоціальних елементів, що влаштовували в хащах притони... Готуючи зілля на відкритому вогні, вони постійно спричиняли загорання сухої трави», — заявив Андрій Криницький, додавши, що проєкт має на меті створення комфортного середовища для мешканців.
Позиція активістів та міської влади Львова
ГО «Екопростір Левандівка – Білогорща» вже звернулася до Львівського окружного адміністративного суду з вимогою скасувати містобудівні умови та обмеження. Вони вважають, що будівництво створює загрозу для довкілля та здоров'я людей.
Ситуацію прокоментував і заступник міського голови Львова з містобудування Любомир Зубач. Він підтвердив, що територія є заболоченою і такі проєкти мали б узгоджуватися з містом, оскільки вони безпосередньо впливають на інфраструктуру Львова.
«Зверніть увагу, забудовник рекламує ЖК як “нове життя Левандівки” – тобто, мікрорайону у Львові, а не в Зимній Воді. До нас зверталися екоактивісти, але ця територія – не наша юрисдикція», — зазначив Любомир Зубач.
Наразі суд прийняв позовну заяву до розгляду. Доля масштабного будівництва на межі Львова та Зимної Води залишається невизначеною, а конфлікт між прагненням до розвитку та необхідністю збереження унікальних природних ландшафтів триває.
