Львівська громада подала заявку на участь у пілотному проєкті з будівництва муніципального орендного житла, що фінансується європейськими партнерами. Місто стало одним із 25 претендентів на отримання грантів та пільгових кредитів для забезпечення доступним житлом переселенців, ветеранів та інших вразливих категорій населення.
Переможці конкурсу, яких обере спеціальна комісія, отримають доступ до фінансового пакета обсягом 100 мільйонів євро. Проєкт спрямований на створення фонду якісного комунального житла, яке не підлягатиме приватизації.
Ключові факти
- Львів увійшов до переліку 25 громад, що претендують на участь у проєкті муніципального житла.
- Загальний бюджет проєкту становить 100 млн євро, з яких 50 млн — грант, а 50 млн — пільговий кредит.
- Житло надаватиметься в оренду за цінами, нижчими за ринкові, для переселенців, ветеранів та соціально незахищених верств.
- Збудовані квартири залишатимуться у власності громади і будуть повністю умебльовані.
Що передбачає програма муніципального житла
Ініціатива, організована Міністерством розвитку громад і територій України, має на меті створити фонд сучасного орендного житла, що перебуватиме у власності громад. На відміну від комерційної нерухомості, такі квартири не можна буде приватизувати чи перепродати, що гарантує їх довгострокове використання для соціальних потреб.
Це житло призначене для громадян, які найбільше потребують підтримки. Пріоритетними категоріями є:
- Внутрішньо переміщені особи (ВПО);
- Ветерани війни;
- Багатодітні родини;
- Люди з інвалідністю;
- Працівники соціальної сфери та критичної інфраструктури.
Важливою умовою є те, що квартири надаватимуться орендарям повністю готовими до проживання — з меблями та необхідною побутовою технікою. Для прискорення та здешевлення будівництва планується використовувати проєкти повторного застосування.
Контекст: потреба в соціальному житлі
Проблема доступного житла в Україні, особливо у великих містах як Львів, значно загострилася через повномасштабне вторгнення. Велика кількість внутрішньо переміщених осіб створила додатковий тиск на ринок оренди, що призвело до стрімкого зростання цін. Проєкти муніципального житла є одним із інструментів для вирішення цієї кризи.
Фінансові умови та європейська підтримка
Проєкт фінансується Європейським інвестиційним банком (ЄІБ) та Європейською комісією. Загальний обсяг фінансування становить 100 мільйонів євро. Ця сума розділена на дві частини:
- 50 млн євро — грантова складова, що не потребує повернення.
- 50 млн євро — кредитні кошти, що надаються на винятково пільгових умовах.
Кредит надається громадам на 30 років, при цьому перші 10 років діє пільговий період, що дозволяє відтермінувати виплати та спрямувати кошти на розвиток інфраструктури.
Водночас громади-учасниці повинні продемонструвати свою фінансову спроможність. Однією з ключових вимог є готовність до співфінансування проєкту в розмірі не менше 10% від загальної вартості будівництва. Ці кошти можуть бути виділені з місцевого бюджету або залучені з інших донорських чи грантових джерел.
Як обиратимуть переможців: жорсткі критерії відбору
Спеціальна комісія, до складу якої входять представники профільних міністерств та Державного агентства відновлення, проведе оцінку заявок протягом січня. Процес буде прозорим, адже представники ЄС та ЄІБ виступатимуть незалежними спостерігачами.
Оцінювання проводитиметься за 16 критеріями, згрупованими у три основні блоки.
Технічна та земельна готовність
Перевагу отримають громади, які вже мають підготовлену земельну ділянку площею понад 1 гектар із відповідним цільовим призначенням. Також важлива наявність актуального генерального плану, що не потребує змін для початку будівництва.
Доступність інфраструктури
Розташування майбутнього житлового комплексу має велике значення. Земельна ділянка повинна знаходитись у радіусі до 500 метрів від ключових соціальних об'єктів:
- Школи та дитячі садки;
- Медичні заклади;
- Зупинки громадського транспорту;
- Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП).
Окремо оцінюється близькість до інженерних мереж. Максимальний бал отримають ділянки, де відстань до точок підключення електрики, води та газу не перевищує 200 метрів.
Демографічна потреба та фінансова спроможність
Пріоритет надаватиметься громадам, де кількість ВПО та інших категорій, що потребують житла, становить понад 5% від загальної чисельності населення. Це підтверджує гостру необхідність у реалізації такого проєкту саме на цій території.
«Цей проєкт є не просто про будівництво квадратних метрів. Це інвестиція в стабільність громад та підтримку тих, хто найбільше постраждав від війни», — зазначають у Міністерстві розвитку громад і територій.
Конкуренція за право будувати
Загалом на участь у проєкті подали заявки 25 громад з різних куточків України. Серед конкурентів Львова — сім обласних центрів, зокрема Житомир, Миколаїв, Харків, Хмельницький, Кропивницький та Полтава.
Також у конкурсі беруть участь менші міста, як-от Дрогобич, Кременчук, Буча, Вознесенськ та Бердичів. Цікаво, що заявки подали й громади, території яких тимчасово окуповані. Наприклад, Сіверськодонецька міська військова адміністрація запропонувала реалізувати проєкт на Київщині.
За результатами оцінювання комісія обере від трьох до п'яти громад, які стануть учасниками пілотної фази проєкту. Для Львова перемога в цьому конкурсі стане важливим кроком у вирішенні житлового питання та підтримки тисяч людей, які знайшли тут новий дім.
