У Львові почастішали випадки шахрайства під час онлайн-оренди житла. Зловмисники створюють привабливі, але неіснуючі пропозиції, вимагають передоплату, після чого зникають із грошима. Правоохоронці закликають громадян бути вкрай обережними та дотримуватися правил безпеки, щоб не стати жертвою аферистів.
Ця проблема особливо актуальна для великих міст, де попит на орендоване житло стабільно високий. Шахраї користуються довірливістю та поспіхом людей, які шукають квартиру, пропонуючи вигідні умови та гарні фотографії, щоб заманити потенційних жертв у пастку.
Основні тези
- Правоохоронці фіксують зростання кількості шахрайських схем з орендою житла через інтернет.
- Основна схема аферистів: фейкове оголошення, вимога передоплати та зникнення після отримання коштів.
- Головні ознаки шахрайства включають занижену ціну, відмову від особистої зустрічі та тиск на орендаря.
- Експерти радять ніколи не переказувати гроші до підписання договору та особистого огляду квартири.
Як працює схема шахраїв
Зловмисники використовують перевірену та, на жаль, досі ефективну схему обману. Вона складається з кількох ключових етапів, розрахованих на те, щоб викликати довіру та змусити людину якомога швидше розлучитися з грошима.
Створення привабливої пропозиції
Перший крок шахраїв — створення фейкового оголошення. Вони знаходять в інтернеті фотографії квартир з якісним ремонтом та сучасними меблями. Ці зображення часто копіюють з реальних оголошень на закордонних сайтах або з портфоліо дизайнерів інтер'єру. Головна мета — створити враження ідеального житла.
Далі встановлюється ціна, яка є значно нижчою за середньоринкову для аналогічних об'єктів у цьому районі. Саме цей фактор найчастіше приваблює потенційних жертв, які прагнуть заощадити.
Статистика обману
За даними кіберполіції, близько 70% випадків шахрайства з нерухомістю в інтернеті пов'язані саме з вимогою передоплати за неіснуюче житло. Середня сума втрат становить від 3000 до 8000 гривень.
Психологічний тиск та маніпуляції
Коли потенційний орендар зв'язується з автором оголошення, починається етап психологічної обробки. Шахрай, який представляється власником або рієлтором, поводиться дуже ввічливо та переконливо. Він розповідає, що на квартиру вже є багато охочих, створюючи штучний ажіотаж.
«Вони часто використовують фрази на кшталт: „У мене вже є п'ять сімей, готових внести завдаток, але ви мені сподобалися більше. Якщо перекажете гроші зараз, я зніму оголошення і квартира буде ваша“. Це класична маніпуляція, що змушує діяти імпульсивно», — пояснює експерт з безпеки.
Щоб уникнути особистої зустрічі та огляду квартири, зловмисники вигадують різні причини: перебувають в іншому місті, доглядають за хворим родичем або служать у ЗСУ. Вони пропонують надіслати ключі поштою або передати через знайомих після отримання передоплати.
Отримання грошей та зникнення
Фінальний етап — вимога переказати гроші. Зазвичай це сума у розмірі місячної орендної плати або страхового депозиту. Переказ просять зробити на банківську картку фізичної особи або на електронний гаманець. Після того, як кошти надходять на рахунок, шахрай перестає відповідати на дзвінки та повідомлення, блокує номер жертви та видаляє оголошення і свій профіль.
Як розпізнати шахрайське оголошення
Існують чіткі ознаки, які можуть вказувати на те, що пропозиція оренди є пасткою. Уважність до деталей допоможе уникнути фінансових втрат та зберегти нерви.
Чому Львів приваблює шахраїв?
Львів є великим освітнім, туристичним та бізнес-центром, а також важливим гуманітарним хабом. Високий попит на оренду, особливо серед студентів та внутрішньо переміщених осіб, створює сприятливі умови для діяльності аферистів, які розраховують на поспіх та необізнаність людей.
Ключові «червоні прапорці»
Ось список ознак, на які варто звернути увагу в першу чергу:
- Занадто низька ціна. Якщо вартість оренди на 20-30% нижча за ринкову для аналогічного житла в цьому районі, це має викликати підозру.
- Нереалістично якісні фото. Зображення, схожі на візуалізації з дизайнерських журналів, часто є вкраденими. Спробуйте перевірити їх через зворотний пошук зображень у Google.
- Вимога передоплати до огляду. Це головна ознака шахрайства. Жоден справжній орендодавець не вимагатиме грошей, поки ви не побачите квартиру на власні очі.
- Відмова від особистої зустрічі. Якщо «власник» постійно знаходить причини, щоб не показувати житло особисто, це майже гарантовано афера.
- Тиск та поспіх. Спроби змусити вас ухвалити рішення негайно — це маніпуляція.
- Нечіткий опис. В оголошенні може бути відсутня точна адреса (лише вулиця без номера будинку) або міститися загальна інформація без конкретики.
Правила безпечної оренди житла
Щоб захистити себе від шахраїв, поліція та експерти з нерухомості рекомендують дотримуватися кількох простих, але ефективних правил.
Перевірка інформації
Завжди ретельно перевіряйте і профіль орендодавця, і саме оголошення. Пошукайте відгуки про номер телефону або ім'я в інтернеті. Перевірте фотографії квартири через сервіс зворотного пошуку зображень — це допоможе виявити, чи не були вони вкрадені з інших ресурсів.
Особистий огляд та перевірка документів
Ніколи не погоджуйтесь на оренду без особистого огляду квартири. Під час зустрічі попросіть орендодавця показати документи, що підтверджують його право власності на житло (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину). Також попросіть показати паспорт, щоб переконатися, що ви спілкуєтеся саме з власником.
Укладання договору
Завжди укладайте письмовий договір оренди. У ньому мають бути чітко прописані всі умови:
- Термін оренди.
- Розмір орендної плати та порядок її внесення.
- Розмір та умови повернення страхового депозиту.
- Паспортні дані обох сторін.
- Опис майна, що знаходиться у квартирі.
Договір є вашим головним юридичним захистом у разі виникнення будь-яких суперечок.
Безпечна оплата
Передавайте гроші (орендну плату та завдаток) лише після підписання договору та отримання ключів. Бажано робити це під розписку, де буде вказана сума, дата та призначення платежу. Уникайте переказів на картки невідомих осіб. Якщо ви все ж платите безготівково, переконайтеся, що рахунок належить власнику, вказаному в документах.
Дотримання цих рекомендацій значно знижує ризик стати жертвою шахраїв. Поліція закликає громадян бути пильними і пам'ятати, що надто вигідні пропозиції найчастіше виявляються пасткою.
