Аукціони на мільйони: як розподілили землі біля Львова
Протягом осені державний «Земельний банк» провів серію аукціонів, на яких було реалізовано право оренди на понад 830 гектарів сільськогосподарських земель у передмісті Львова. Загальна сума, запропонована переможцями, перевищила 37 мільйонів гривень, що свідчить про високий інтерес до аграрних активів у регіоні.
Ділянки, розташовані на території Підберізцівської громади, раніше перебували у користуванні Національної академії аграрних наук. Через недостатню ефективність господарювання, ці землі були передані для продажу права оренди на відкритих торгах, що привернуло увагу великих агрохолдингів та місцевих фермерських господарств.
Ключові факти
- Загальна площа земель, виставлених на торги, склала майже 835 гектарів.
- Дві компанії, ПП «Біоаспект» та ФГ «Куца», виграли всі чотири аукціони.
- Сукупна сума орендної плати за 14-річний термін перевищила 37 мільйонів гривень.
- Землі розташовані в стратегічно вигідних локаціях біля ключових автошляхів на схід від Львова.
Стратегічне розташування та висока конкуренція
Земельні масиви, що стали предметом торгів, знаходяться у безпосередній близькості до сіл Підберізці та Миклашів. Їхня головна перевага — це логістика. Близькість до траси у напрямку Золочева та східної ділянки львівської об'їзної дороги значно спрощує транспортування врожаю до елеваторів чи переробних підприємств.
Саме ця перевага стала одним із факторів, що спричинили запеклу конкуренцію під час аукціонів. У торгах брали участь провідні гравці аграрного ринку, зокрема такі компанії як «Західний буг» та «Континентал Фармерз», що свідчить про високу цінність цих активів.
Історія земель
Раніше ці ділянки належали місцевому осередку Національної академії аграрних наук України і використовувалися для науково-дослідних цілей. Однак з часом господарювання на них було визнано неефективним, що призвело до рішення передати землю в оренду через прозорий механізм аукціонів, організованих державним «Земельним банком».
Деталі аукціонів: як зростали ціни
Торги продемонстрували значне зростання вартості права оренди порівняно зі стартовими цінами. Це вказує на високий попит та готовність бізнесу інвестувати в аграрний сектор Львівщини. Основними конкурентами на всіх чотирьох аукціонах виступили ПП «Біоаспект» та Фермерське господарство «Куца».
Лот №1: 196,72 га
На цю ділянку претендували дев'ять компаній. Стартова ціна права оренди на 14 років становила 719,2 тис. грн. В ході торгів вона зросла майже у вісім разів. Переможцем стало ПП «Біоаспект» з пропозицією 5,71 млн грн, випередивши ФГ «Куца», яке запропонувало 5,31 млн грн.
Лот №2: 481,72 га
Найбільша ділянка привернула увагу восьми учасників. Початкова вартість оренди у 699,7 тис. грн зросла до неймовірних 23,05 млн грн. Перемогу знову здобув «Біоаспект», а ФГ «Куца» посіло друге місце з пропозицією 22,63 млн грн.
Рекордне зростання
Ціна оренди найбільшої ділянки (481,72 га) під час торгів зросла у 33 рази — з початкових 699,7 тис. грн до 23,05 млн грн.
Лот №3: 112,58 га
Тут змагалися вісім компаній. При стартовій ціні 524 тис. грн переможна ставка склала 5,75 млн грн і 1 копійку. Цього разу переможцем стало ФГ «Куца». Цікаво, що пропозиція «Біоаспекту» була лише на одну копійку меншою. Фермерське господарство вже сплатило за оренду 6,9 млн грн з урахуванням ПДВ.
Лот №4: 45,1 га
За найменшу ділянку також боролися вісім учасників. Стартова ціна у 213 тис. грн зросла до 2,7 млн грн і 1 копійки. Перемогу знову здобуло ФГ «Куца», яке вже перерахувало до бюджету 3,24 млн грн з ПДВ та отримало землю в оренду на 14 років.
Хто отримав землю: профілі переможців
Обидва переможці є відомими гравцями на місцевому аграрному ринку. Їхня активність на торгах свідчить про стратегічні плани з розширення земельного банку в безпосередній близькості до Львова.
ПП «Біоаспект»
Приватне підприємство «Біоаспект» зареєстроване у селі Басівка біля Львова у 2012 році. Компанія спеціалізується на вирощуванні зернових та олійних культур. За даними аналітичних платформ, її земельний банк становить близько 1,37 тис. га на території Львівської та Івано-Франківської областей. Власниками є Назарій та Оксана Саламон. Підприємство пов'язують з великою аграрною групою «Оліяр», яка є найбільшим виробником соняшникової олії в Західній Україні та володіє такими брендами як «Майола», «Оліяр», «Соняшна» та «Родинна».
Фермерське господарство «Куца»
ФГ «Куца», зареєстроване у 2020 році в Підберізцях, належить місцевій жительці Іванні Куці. Господарство обробляє близько 350 га землі на Львівщині, займаючись вирощуванням зернових. Попри відносно невеликі розміри, господарство демонструє фінансову стабільність: дохід за минулий рік склав 20,3 млн грн, а чистий прибуток — 6,76 млн грн. У 2022 році господарство отримувало підтримку від Підберізцівської сільської ради у вигляді компенсації за придбані добрива та насіння.
Результати аукціонів демонструють, що якісні сільськогосподарські землі поблизу великих міст залишаються високоліквідним та привабливим активом для інвестицій, навіть в умовах жорсткої конкуренції.
